陈志：限购优先满足本地需求 稳定通州房地产市场
房天下房天下2015/08/14 22:58
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房天下讯 为促进通州区房地产市场平稳健康发展，经 批准，8月14日，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民 联合发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，决定在通州区实施更严格的商品住房限购政策。提高区域购房门槛。文件规定，在符合现行限购政策基础上，满足以下条件之一的四类家庭，才可以购买1套通州区商品住房：一是京籍无房户；二是已有1套住房的通州户籍居民家庭，需通州3年（含）以上；三是已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税；四是在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税，该限购政策将于明起执行。
北京房协秘书长 陈志
对此，北京房协秘书长陈志认为，这一举措，是现行限购政策的升级，在现行的本市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下，对通州采取的更高要求，着眼区域发展的大局。陈志表示，京津冀协同发展已列入国家战略，通州区作为一个重要节点，建设建成本市的副，是个渐进的过程，过快透支政策利好，过多吸纳不合理住房需求，都会影响本市副建设的进程。 部门首次和区县 联合发布通知规范市场，充分体现北京市对副建设和稳定通州房地产市场工作的高度重视。
陈志认为，受建设本市副等利好，近期通州区商品住房市场成交偏热，投机现象频现。政策贯彻了房地产宏观调控的分类调控精神，对不同区域、不同类型市场差别对待、对症下药。本次限购升级，只针对市场偏热的通州区商品住房市场，其他区县、其他房屋类型没有变化。通过合理抑制通州区域的住房投机，给过热的通州区商品住房市场降降温，稳定区域市场。
陈志称，新政着眼于优先解决通州本区居民的住房问题，保护他们的住房消费权益。但对于本市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，也能在通州购房1套商品住房。本市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。政策符合解决居住需求的迫切性、合理性原则。
