6月北京纯商品住宅成交创新高 未来楼市或继续上行

6月,北京新房、二手房市场继续延续之前的升温态势。其中,新建纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交数达6517套,创2013年10月以来的新高。业内普遍看来,政策、信贷等利好下,北京楼市的成交量价将延续上行趋势。

二手房量增价稳

根据统计,6月新建商品住宅(含保障房、自住房)扣除保障房、自住房后,纯商品住宅成交6517套,环比上涨26.1%,同比上涨85.9%,创下21个月以来的高值。

同时,新房市场的成交均价也随着成交量增长而出现小幅度增长。数据显示,6月份北京纯商品住宅(扣除保障房、自住房)成交均价为29828元/平方米,环比上月上涨3.3%,同比上涨11.4%。

认为,今年北京新房市场受市场低迷以及前期土地、新开工影响,供应水平在前四个月市场处于低位。随着市场回暖,开发商入市热情增强,且价格变化幅度多在3%以内,也吸引了众多购房者积极入市。

不仅是新房市场,6月份北京二手房市场成交也超越了5月16627套的成交高点,以18576套的成交量再创年内成交新高。

根据统计,6月北京市二手住宅成交均价为34606元/平方米,环比下降3.7%,同比去年上涨3.8%。本月各城区成交均价与5月份相比均较为稳定,个别地区有小幅上涨。

市场环境支撑楼市下半年持续回暖

3月以来,随着3·30新政、银行信贷放松、降息降准等多重利好的刺激,北京楼市逐步走出之前的冷清局面。

面对楼市持续上行,下半年的北京楼市将会呈现怎样的趋势?业内普遍看来,在新常态的经济环境下,降准、降息将成为新常态。同时公积金贷款政策将进一步放松、交易环节税费或将进一步降低,都将为下半年的楼市带来新利好。

“下半年的金融、税收等市场环境无疑都将进一步宽松,有利于改善型购房者和首次置业购房者需求的持续释放,支撑楼市下半年持续回暖势头。预计下半年一二线重点城市楼市交易量或将超过上半年的水平,2015年全年的楼市交易量无疑将超过去年全年的水平。”对于后市,表示。