实况：东方郁金香——奥北核心区小户型绚烂绽放

东方郁金香开盘售楼处现场

购房者观看沙盘

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▲活动时间：

2008年3月15日上午10点

▲活动地点：

东方郁金香项目售楼处

▲项目简介：

效果图

东方郁金香大厦由住总集团全资子公司北京祥业房地产有限公司倾情打造，傲居奥北核心区，从东方郁金香大厦步行至5号线、13号线立水桥站，仅需5。距离奥林匹克公园和国家森林公园约6公里，南侧1000米为清河北岸。1800亿奥运资金强力注入，成就立水桥商圈完善的商业、交通、市政配套，缔造城市百年繁华。

东方郁金香大厦，采用多功能设计理念，既可以自住，也可以注册。精工打造酒店级物业，享有酒店的服务。精装大堂、公用商务设施，品牌电梯、智能宽带，全面满足商务之便；灵活、小巧的户型设计，主力户型 36M2-70M2，框剪结构，自由分割，充分利用小空间，将空间的精致发挥到。

对此次活动进行了现场直播，敬请广大网友关注。

▲以下是本次活动的图文实况：

购房者现场咨询

专访东方郁金香项目代理公司成业行的销售经理

【主持人】在今天正式选房之前，我们高兴东方郁金香项目代理公司成业行的销售经理刘永慧能够接受搜房网的专访，能不能请您先给网友介绍一下今天开盘的整体情况？

【刘永慧】在众多客户的长期关注和期待下，我们产品经过多方面准备，终于在3月15日开盘了，东方郁金香在今天绚烂绽放。这个项目是住总开发建设的，成业行进行的全按贷。因为今天是天开盘，所以客户有很多优惠，首先一次性付款有九折优惠，还有多种付款方式，有按揭还有分期付款，我们是酒店级的产品，贷款方面是50%的首付，提供了可以供选择的银行。我们成业行成立于1995年，在北京来说也是一个集产品开发，营销代理、顾问、区域规划等等一系列的地产服务为一体的集团性的服务公司。公司的服务理念就是专业性、精细化，服务的对象有很多区域政府，还有国企单位，像住总、首创都是和我们有良好的关系。还有很多的地产商、金融商。在做这个项目之前我们有很多经验，曾经代理过领秀硅谷等等，都是我们团队一手打造的，并且给开发商创造很好的利润，在客户那里也有良好的口碑。东方郁金香这个项目，之前在产品规划上融合了我们很多建议，相信会为客户提供一个满意的产品，在这个区域是独树一帜的，国贸物业做的顾问，客户在选择上有很多选择，能够选择我们项目的客户，也是经过慎重选择的。

【主持人】可以透露一下项目的均价，包括这次推出的产品是什么情况？

【刘永慧】项目分三个单元，分别是A、B、C，项目的均价是12500元/平方米。周边在售的项目不多，但是都高于我们的价格，我们以比较高的产品品质，又以比较合理的价格，希望吸引到客户。但是很快就会适应市场的潮流，价格会慢慢上涨的。

【主持人】这一期推出大概有多少户？

【刘永慧】总楼盘是492户，这次推出了2/3。

【主持人】客户积累方面？

【刘永慧】这个项目短，不像以前那样一个盘子积累五、六个月，我们不会产生拥挤的现象，因为时间短。

记者专访东方郁金香对购房者

【主持人】两位好，今天高兴，因为很少有这样的机会能够在开盘现场采访到位购房业者。我想请问一下两位最开始为什么会选择东方郁金香这个楼盘呢？

【购房者】是偶尔看到广告的，是昨天才知道的。前一段时间一直在望京那一带看。就是觉得这块交通比较方便，因为坐比较方便。望京那个房子也好，价钱也不高，但是那边的交通，离挺远的，需要乘公共汽车。

【主持人】那两位买的是多少平方米的？

【购房者】是小户型的，是44.26平方米。是用于自主的，将来可以用于出租。而且立水桥这个站也好，因为是换乘站。

【主持人】对，现在临物业的是比较大的，又临两条线它的发展空间又是好的。

【购房者】我们在望京看的也是一个60多平方米的房子，以后也是需要换的。这边的遗憾就是没有，是电的。

【主持人】户型方面满意吗？

【购房者】40多平方米也谈不上什么户型。我们在那边看到的是很成熟的社区，周边的环境也比这边好一些。但是，考虑到实际生活需要，平时上班，对我们来说是比较适合的。

【主持人】您去项目实地看过吗？

【购房者】昨天看过，我们走路大概就是五左右。

【主持人】那确实是挺方便的，等于说两位在这里购房最主要的原因还是因为交通方便？

【购房者】对。

【主持人】你们意向的价位大概是多少？

【购房者】15000元/平方米以下。

【主持人】对，现在大部分业主的接受程度都是在这个水平上。

【购房者】这个房子跟我去年问的价钱应该是贵一些，但是不是很多。因为，现在好多购房者都持观望的态度，我们也是在观望。但是从看房到现在也没有多长时间，我觉得现在买是对的。就像股票一样，可能过一、两年可能下跌一千、两千，但是长远的看，十年以后的房子不是这个价钱了。

【主持人】您觉得奥运之前房价不会再降了是吗？

【购房者】奥运之后也可能往下降。但是，房子不卖不存在赔与赚的问题。

【主持人】咱们这位业主专业。现在很多购房者考虑的时候还是把交通和价格作为最主要考虑的方面。

【购房者】我觉得现在乘出行是最方便的。而且是精装也省事。

【主持人】如果让您在精装修还是在毛坯房之间选您会倾向于精装修是吗？

【购房者】对，我们没有时间考虑去装修，而且这种房子不是要住一辈子的，只是过渡阶段，而且租也会比较好出租。几年如果要是这样想的话，现在回报会更高一点。

【主持人】两位享受一次性九折的优惠了吗？

【购房者】对，合完之后是一万多一点，2009年8月份就能够入住了。

【主持人】主要也是因为今年有奥运会的影响，建设后期可能要往后托一下。

【购房者】大家都说到，我们现在不买房也没有办法。但是，降也不能再降了，不可能降到一万以内。我觉得首都的房价波动不会太大。而且北京这个城市人口会越来越多，昨天看到两会报道说有刚性的人口增长，还有刚性的住房需求。我们之所以来这么早，很多都是地下楼市，大家觉得都买房子的时候，房价肯定又起来了。但是都观望我们觉得还是现在买就好了。所以，还是个比较实惠。我们买的是十层的，因为十层是打九折，以下不打折，楼层还是比较合适的。号码是01，楼层是10。

【主持人】两位应该是挑到自己满意的户型了是吗？

【购房者】我们最满意的户型被预先内部认购了，不过还是很满意的。

【主持人】那谢谢两位，最后二位方便透露一下职业吗？

【购房者】我们都是老师，是音乐老师。

住总集团北京祥业房地产有限公司总经理杜富华接受搜房网专访

【主持人】今天除了购房者，开发商也在我们的邀请下参与到了访谈中，请杜总代表开发商谈谈开盘的感受吧。

【杜富华】我觉得说得再多不如做得好，用事实说话最有说服力。住总集团在北京市，在还是企业。从中国有了房地产开始，就有住总开发，属于老牌的国有企业。国有企业的职责是什么呢？不是为了纯盈利，而是为了社会责任，主要是为社会服务的，为老百姓，为政府排忧解难。所以，我们做这些事，不是商人。就是实实在在做事，怎么把产品做出档次来，怎么更符合老百姓的需要，符合市场的需要，这是根本，盈利不是主要的，因为国有企业嘛。我觉得在市场经济过程中，老百姓心中都有一杆秤。我们不是单纯的追求盈利，主要是怎么为首都的房地产市场做出我们的贡献出来，商人就不是这样了。

【主持人】只有国有企业的身上才能担起这个责任。

【杜富华】我们从设计、施工、售后服务一直到物业管理，我们都是负责的。和我们周边的物业相比较，我觉得老百姓心中最有数。毛主席说过，群众的眼睛是亮的。不能是王婆卖瓜自卖自夸，现在客户都是上帝，他们的购买行为越来越理性，有些客户比我们还，对政策、制度、法规、市场都了解，所以他们心中是有数的，你只要对社会有责任感，用事实说话，比什么都强。尤其是住总集团，这几年在北京市从房地产开发，从建筑施工，从规模到效益都有了突飞猛进的发展。这个成绩的取得，就是全体员工在集团公司党委、董事会的领导下，取得这样的成绩是来之不易的。所以，我觉得我们有这样一个平台，肯定会为社会作出贡献。

【主持人】首先购房者已经看到了咱们的产品，再有您这样的话购房者就更放心了。

【杜富华】我想先不宣传，先让老百姓看看。亮点是大家众所 的，这几年尤其是5号，13号线，加上整个周边环境的配套。尤其是东方郁金香这个项目，它就坐落在立水桥公园，整个在公园里面。最近我跟主管部门聊了一聊，今年年底之前立水桥公园就要建成了。在这样的环境里面，交通又方便，产品大家也比较清楚，比较适合年轻人，多种户型都齐全，总的价位也低。北京的问题是交通堵塞问题，我住在南城，到上班，我在二环上堵过两个半。所以，我觉得解决交通问题，上班的时间问题，这是年轻人最聪明的选择。现在信息又比较表达，上网又比较快，喜欢夜间，早晨起来不用堵车上班了，这就方便了。

【主持人】是的，刚才购买的对业主也就是考虑咱们这块的交通方便。

【杜富华】而且这块的环境越来越好，房地产就是借势造势。现在这周边成熟的社区多了，一旦各种配套完善以后，整个城市的环境、气侯、整个建筑的风貌，有点到了国外的感觉。来到这个地区的人一看，感受确实不一样。尤其这个项目是坐落在北京的北部地区，北部地区。而且，立水桥，沾着水，沾着水好，养财啊，聚财的地方。所以，在这里不管是做生意，还是做事业，我相信如果入住了东方郁金香，都应该是成功人士。

【主持人】谢谢您，最后请您给广大网友和即将入住的购房者说两句祝福的话。

【杜富华】我觉得业主选择东方郁金香是最明智的选择。首先，对他们选择东方郁金香就表示感谢，这是对住总集团的信任，也是对整个北京市房地产市场的信任，我相信北京的房地产市场会越来越健康，价格只会越来越高。因为，首都是政治、文化的，首都的地位是任何城市都不能替代的，这一点我是充满信心的。