3月一线城市房价仅广州环比下降 销量持续回稳

尽管系列房产新政3月底4月初才纷纷落地，但国家统计局数据显示，3月份房价指数就已先行回暖，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市比上月减少16个； 持平和上涨的城市分别比上月增加6个和10个；二手住宅价格情况也大致类似。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平，主要原因是2月份属于房地产传统销售淡季，春节过后房地产市场成交逐渐活跃。随着3月底楼市新政影响的逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。

从房价来看，3月房价上涨城市迅速从2个增加到12个。一线城市北上广深除广州新建住宅外，其他指数全部已企稳或上涨。其中，上海新建商品住宅与二手住宅环比2月均持平。二线城市大部分也已经开始出现稳定迹象。三线乃至四线城市则仍处于调整过程中。“从2014年6月一线城市进入全面房价下跌，到2015年3月一线城市进入全面企稳，持续10个月的市场调整接近结束。”分析师称。

3月份的“提前回暖”其实有迹可循。北京某分析师表示，2月底央行宣布降息，这无疑也将给高位徘徊的房地产市场带来一线生机。这一利好信息，恰恰发生在“两会”前夕，预示着相对宽松和温和的货币政策环境的持续来临。从3月全月的政策出台频率看，各部委对房地产调控的松绑次第出现，代表了2015年整体房地产市场的调控力度将越来越小。

国家统计局的数据也让市场人士对新政出台后的后市“信心满满”。分析师称，“330新政”之后的成交数据显示，三四线城市的表现较弱，而一二线城市的表现相对较好。政策的不断放松对市场心态及预期影响显著，这将成为短期内激发市场交易活跃的巨大动力。“预计在各地政策的频繁刺激之下，前期观望人群有望加速入市，后市上行行情可期。”

“70个大中城市数据来看，一线城市二手房价格环比明显好于新房，表明二手房市场受到政策的利好刺激更强烈。”陆骑麟认为，随着二手市场的回暖，一手楼市也将逐步回升向好，预计2季度成交量将会提升至2014年四季度的水平。