二手房源选择"四法" 报纸网络朋友中介哪个好？
房地产门户房天下2008/03/06 17:57
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随着"3·15"的日益，关于消费者维权的问题又成为关注的焦点，而房产作为与消费者生活息息相关的重要部分，其交易环节也同样应该得到重视。而对于预计购买或租赁房产的消费者来说，得到的房源信息质量高低，是能否获得称心如意房产最重要的前提之一。但是，在获得房源的各种途径中，哪种是最有效的？都会遇到哪些风险？都需要哪些识别过程？针对现有的获得房源的途径，"链家地产"市场研发特将四种房源的常见途径进行总结，以备参考：
通过报纸获得房源：方便快捷但有效性差
在报纸上出现的房源信息一般分为两种，即房产中介公司和个人刊登的广告信息。在目前京城的各大报纸中，几乎每天都会有关房屋买卖、租赁的广告信息，为此，对于消费者获取房源来说是十分方便快捷。但是，在当前报纸刊登的广告房源中，有可能存在一些虚假信息。例如，为了吸引客户，故意让价格比周边区域低很多，或者将已出租或出售的好房源刊登出来，达到引诱消费者咨询，从而达到"套"客户的目的；或者将房源广告作为进行"暗箱操作"的载体。像曾经震惊业内外的"坚石事件"，就是利用了报纸广告受众群体广的特点，发布超低价的出租房屋广告吸引消费者，然后规定消费者年付房租，再向业主月付房租，通过这样的"暗箱操作"诈骗消费者房款近400万元。
因此，对于在报纸上刊登的房源信息，"链家地产"提醒消费者，应该一分为二的看待。对于低出同区域房产市场价格过多的房屋，应仔细考察，而不是轻易相信。另外，随着一些经纪公司虚假房源信息陆续曝光，消费者对经纪公司的抵触力加大，使得一些经纪公司开始转向冒充个人发布虚假信息，从而造成市场上存在一定数量的"伪业主"，不但使得房源的有效性变差，还使消费者容易落入被骗陷阱。因此，消费者应该坚定恪守"资金""网上签约"等程序，让假冒房源无空可钻。
通过网络获得房源：更新快、房源多，但虚假成分高
随着网络信息化的快速推进，消费者对于网络的依赖度逐渐加强，是在二手房的交易过程中，大量的房产交易也逐渐通过网络为载体进行成交。虽然网络登记的房源总量很多，更新也较快，通常在首页上都会显示的信息；但是，在这些信息中，将近80%以上的信息有效性较差。这是因为，网络上发布信息，没有任何的限制，只要按步填写信息内容即可。这就让网上房源信息的虚假成分相对较高，另外，网上已成交的房屋信息一般不能及时删除，使得一些过时的信息依然留在上面，让通过网上查找信息的实效性也变得更差。因此，"链家地产"市场研发提醒消费者，通过网上寻找的房源，在进行交易时，一定要查看房东的房产证、身份证；如果是受亲人朋友委托出售房屋，那么一定要有出售委托书、房主本人的房产证、身份证或复印件。
通过朋友获得房源：真实、保险但相对量少
正因为网上、报纸等获得房源的渠道难以把握，因此很多消费者通过自己身边的亲戚朋友及各种人际脉络去寻找房源。"链家地产"市场研发认为，这样虽说安全系数增强了，但获得的房源有限，并且很难满足个性要求，时效性很差。另外，在一些专业操作上，消费者自己也很难去把控，不但让整个买房过程效率降低，影响到既定的购房计划实施，甚至会因为投入过多精力而扰乱正常生活。
通过大型中介公司获得房源：快速、有效但直接交易成本略增
随着京城二手房市场的逐步成熟规范，委托房地产经纪公司出售房产的业主相对增多。是人们对品牌认知度和忠诚度的逐渐加强，通过大型品牌经纪公司进行交易的人群更是与日俱增，从而使得大型品牌中介公司的房源在质和量上都获得了稳步增长，这样，大大提高了房源的真实有效性。"链家地产"市场研发提醒消费者，通过大型房产中介公司获取房源信息，只在交易成功时收取相关经纪服务费，在看房阶段不会收取任何费用（例如市场操作中常出现的看房费、信息费、咨询费等）。
虽然购房者通过大型品牌经纪公司获取房源，在交易成功后需交纳相应的经纪服务费，从某种意义上说，增加了交易成本；但是，"链家地产"市场研发认为，通过正规的大型房地产经纪公司进行交易，一方面节省了时间成本、降低了交易风险；另一方面又提高了成交速度、增强了成功效率，从而可以大大缩减交易的机会成本。尤其是在资金及存量房网签的条件都已经较为成熟的当下，更能保障房产交易的安全。因此，相比较而言，通过大型品牌经纪公司获取房源信息是一种较优方式。
综上所述，"链家地产"市场研发认为，虽然寻找房源看上去是最简单的事情，但确保房源的真实安全却是二手房交易中相当重要的一环，在通过各种途径获得房源的过程中，都有可能存在风险，损害消费者的利益和权益。因此，消费者在查找房源的过程中，应该保持清醒的头脑，具备强烈的防范意识；同时，也不要因为贪图一时的省钱而导致全盘损失惨重。将维权意识落实到每一天和每一个细节。
