楼市新政下的北京公积金贷款

3月30日下午，央行、住建部、银监会、财政部、国税总局连发两条重磅新政，宣布即日起，将二手房营业税“满5年免征”调整为“满2年免征”，同时降低了贷款购买二套房的首付比例。

对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。

如何充分利用躺在公积金账户的公积金，发挥大的价值。科普一下关于公积金贷款的一些知识，很有必要。

北京住房公积金的利率与额度

北京住房公积金贷款利率与统一,施行统一的住房公积金贷款利率。自2014年11月22日起住房公积金贷款年利率为:五年以下(含五年) 3.75%；五年以上 4.25%。

北京住房公积金的额度

1、通常情况下,北京住房公积金贷款单笔高额度为80万元。

2、住房公积金在保证缴存职工提取的前提下,优先满足购买首套自住住房的贷款需求。从2015年1月1日起,借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款高额度调整为120万元,购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款高额度仍为80万元。

3、公积金贷款额度计算公式：贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数。

北京住房公积金的贷款期限

借款人的贷款期限长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。二手房公积金贷款不超过20年。