第二套房贷新政正式实施 对二手房市场冲击不大
房地产门户房天下2008/01/23 11:28
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2007年12月11日，人民银行、银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（银发[2007]452号，以下简称《补充通知》），要求"以借款人家庭为单位认定房贷次数"，《补充通知》至今已下发整整一个多月了，那么它对二手房市场是否造成一定的影响呢？
记者从我爱我家市场研究提供的数据中了解到，第二套贷款新政的正式实施，在一定程度上会影响成交量的松动，但由于新政刚颁布不久，再加上目前正处于元旦和春节之间，很多顾客都在筹备春节，这也是市场在这段时间普遍存在的现象。在谈到第二套房贷新政对二手房市场的影响时，我爱我家控股副总裁胡景晖先生向记者主要谈到了以下几点：
，《补充通知》从正式颁布到现在，实施仅一个月之久，很多人对《补充通知》并没有真正理解，再加上房地产市场现在舆论泛滥，楼市有没有出现真正意义上的"拐点"，其实连业内人士都不能给老百姓一个准确的答复，仅北京房地产而言，到底房价有没有降，降又降了多少，我想百姓们也能看出来。所以针对北京目前的市场状况来看，很多想置业的朋友都对楼市处于观望态度，再加上第二套房贷新政的一系列限制，观望一直游离在房地产市场之间，致使成交量出现一定的松动。
第二，在2001年北京预备申办2004年奥运会期间，就有一些客户发现了商机，他们借助奥运概念置业，但随着2008年北京奥运会的，以及现在一线城市楼市"拐点"舆论的影响，再加上第二套房贷新政对这部分人群的严格限制，这就与他们的预期发生了一些转变，致使他们抛售房子，把资金用于其他方面的，在这种情况下，二手房价无疑也会受到一定的影响。
第三，由于第二套房贷新政的实施，原本打算置业的一些客户，由于《补充通知》的严格限制，他们此时也处于持币观望态度，再加上目前正处于春节前期，很多客户群也打算持币筹备过年，再者准备过年后转换新的方式。
综合来看，以上三种原因会在一定程度上都会对大家的置业造成影响，这也造成北京楼市目前整体成交量发生松动的现象。我爱我家专业人士也向记者指出，从整体来看，现在很多人其实对第二套房贷新政并没有一个清楚的认识，第二套房贷新政到底是限制了哪部分人群，再加上2007年年底建设部公布："我国城镇人均住宅建筑面积从2002年底的22.8平方米增加到2007年底的约28平方米"，到底又有哪些人群符合套房贷的标准呢？以上种种问题都会造成大家对《补充通知》的误读。
记者从我爱我家市场研究的出示的数据中了解到，其实在二手房市场中，首次购房比例为60%，二次和多次置业现象较之一手房市场，二手房市场占的比例要普遍减少。此外，从数据显示，二手房市场的贷款购房比例为74%，其中按银行公布的数据显示二次置业者占30%，除部分经济能力较强者，不受新政影响外，新政对二手房市场的影响人群比例也只在15%左右。
照以上情况来看，第二套房贷新政此次提高首付比例，其实对二手房的冲击并不是很大。其实，在新政执行之前，各银行对二手房贷款的限制本来就十分严格，随着第二套房贷新政政策执行力度的加大，最终将受到影响的是一些不正规的二手房贷款中介机构。最后，我爱我家也建议广大客户办理相关业务时，要到正规的中介，以免造成不必要的麻烦。
