经济学家称澳大利亚房价高估最严重

《新快网》9月5日报道，根据多个关键的衡量指标，澳大利亚是全球房价最被高估的市场之一，因为本地买家依然有信心利率能保持低位，而且亚太地区腰缠万贯的外国人仍热衷于在澳不假思索地房产。

根据《经济学人》实时分析，若以收入衡量，澳大利亚是全球最被高估的住房市场，高估幅度达到33%，为调查国家中。若以租金衡量，澳大利亚的住房市场整体高估了55%，仅次于比利时、加拿大、香港和新西兰。

《经济学人》这些数据得到RPData实时的价格信息验证，这些信息表明澳大利亚房价中值在截至8月31日的一个季度中增长了4.2%，为2007年以来房市的“最暖”冬季。其中增幅领先的是悉尼和墨尔本，分别增长了5%和6.4%，墨尔本成功超越城市悉尼，出乎观察者的意料。在截至8月31日的一年中，首府城市的增幅令人印象深刻，其中悉尼增长20.9%，墨尔本15.6%、布里斯班10.4%、阿得雷德10.6%、达尔文12%、柏斯8%、候巴特8.4%，堪培拉6%。数据显示，澳大利亚大部分首府城市的房价中值已经接近50万，包括堪培拉、达尔文、墨尔本和柏斯。悉尼依然是澳大利亚房价的城市，中值为65万。

报道称，澳大利亚房市过热的原因有多个。澳大利亚著名经济学家、前总理陆克文的顾问JeremyLawson说问题之一是澳储行疏忽大意的贷款政策，认为贷款增长超过6%仍然可被接受。第二个问题是一些主要市场的供求不平衡。PropellNationalValuers研究经理指出悉尼内城区的供应缺乏弹性，由于土地短缺，住房需求。她说这是悉尼房价增长最快的一大因素。第三个问题是亚太区富豪者的涌入，他们愿意为澳大利亚房产付出超高代价。