西华府二期楼王重磅推出 郭公庄板块强势崛起
房天下2014/08/22 16:09
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
进入城南行动计划第二阶段第二年，在政府900亿资金投入刺激下，北京丰台区在产业发展、公共服务、基础设施、生态环境等方面实现了大幅度完善和提升。
丽泽金融商务区酝酿崛起，总部基地产业升级，9号线和10号线二期建成通车，新天坛医院开工建设，滨河森林公园工程推进等等，促进区域面貌全面焕新。新机场建设今年全面开工以及临空经济区的巨大辐射作用，也令整个西南板块价值进一步升级。
目前，越来越多的企业进驻丽泽商圈和总部基地，为京西南区域带来了大批购房置业人群。而位于总部基地核心，涵盖在丽泽商务区、金融街商圈辐射范围内的郭公庄，因此迅速发展成为区域生活配套区。
正如CBD急速发展和东扩给朝青板块带来巨大市场需求，郭公庄板块已经汇集了万科蓝、中海九号公馆、京投银泰万科西华府、北京国际花园及棉花城别墅等多个楼盘，区域住宅市场日趋成熟。
区域经济带动：郭公庄板块崛起
发展总部经济，已成为近年来北京经济持续发展的重要课题。作为北京乃至的总部经济试验区，丰台科技园总部基地的成熟和扩容正带动北京经济发展重心逐步向南部转移。
由于总部经济拉动，丰台科技园主要经济指标保持年均20%以上的增长速度。这些总部企业在丰台区不足1%的土地上贡献区财政近16%的份额，成为区域经济发展的强大动力。
总建设规模将达950万平方米的丽泽商务区，预计2020年建成投用，将成为集“生态商务区、立体交通网、信息高速路、金融不夜城”于一体的级金融商务区。
此外，筹备近4年之久的北京第二机场，今年开始全面动工建设，预计2017年10月竣工首航。新机场的投入运营，势必为整个京南板块带来更为广阔的发展空间，也为区域内企业的对外商贸互动与运作，带来更为有利的条件。
据悉，在市政府发布的2009—2012年、2013—2015年的两个阶段的“城南发展计划”中设定：六年内共有6860亿元人民币的政府用于京南区域的发展建设。其中，丰台区在去年全年实现450亿左右后，今年计划再落实450亿元。
在115个建设项目中，产业发展领域实施项目23个，产业发展空间得到进一步延伸，如丽泽金融商务区北区拆迁腾退基本完成，南区多地块成功上市交易；丰台科技园区东区三期完成土地一级开发，实现土地出让20公顷等。老旧小区改造、设施完善等公共服务领域实施建设项目20个，公共服务水平进一步提升。基础设施领域和生态环境领域分别实施建设项目52个、20个，促使区域基础设施承载能力进一步增强，生态环境质量进一步改善。
而在目前城南发展第二阶段，以郭公庄站为的四环外沿线，则是当下最为值得关注的地方。郭公庄丰台科技园的总部基地，不仅成为该商务经济发展的延伸，也是总部基地、丽泽商务区甚至金融街的后花园——人口居住和生态环境的承载地。
“回想朝青板块之于CBD，依托政府大手笔规划开发和CBD东扩迅速崛起的7年间，区域房价上涨了3倍左右，形成了以星河湾、天鹅湾、泛海国际等项目为代表的高品质社区群，极大提升了板块的居住吸引力。”一位资深市场人士表示，现如今背靠总部基地的郭公庄，也已经聚集了万科蓝、中海九号公馆、京投银泰万科西华府、北京国际花园及棉花城别墅等多个楼盘，未来区域价值不可估量。
而目前，该区域仅京投银泰万科西华府一个项目在售，相对于总部基地和京西南庞大的购房需求，当前的住宅供应量严重不足。
四大利好促进：京西楼市升级
事实上，郭公庄所在的西南四环，受益于区域四大利好，正成为京城楼市新的桥头堡。
首先，总部基地的成熟和东扩，在形成产业支撑的同时，也为区域带来大量置业需求。据悉，目前总部基地进驻企业已达到4000多家，随着东区三期建设加快，园区高新技术服务业、总部经济基础进一步加强，其对于京西尤其是丰台地区发展的辐射带动作用将极大提升。
“这一区域已经发展成为民营企业总部所在地，就像把整个国贸搬到了北京西边。”上述资深市场人士指出，在总部基地有大量的上班人群，与城区房子又远又贵相比，这些人更倾向于就近选择周边品质好、价格合适的房子，形成了庞大的置业需求。
其次，区域立体交通网成型也带来极大便捷：预计年底竣工的万寿路南延开通后，区域将形成三纵四横交通网络，出行更加通达；9号线与全北京网无缝接驳，并长安街以及丽泽商务区、中关村、西单商圈等商务区域，直接拉近了其与城区北部及东部商业区的距离，也使得该区域的住宅项目成为真正的“城区产品”。
再次，商业配套升级也成为区域楼市新的增长点。单体高200米的诺德，总体量超过100万平米的汉威国际广场，成为带动区域配套升级的两大标杆。目前区域购物主要有欧尚超市、资和信百货，随着总体量13.5万平米日资永旺梦乐城、50万平米海航茂以及由21栋单体建筑组成的花乡奥特莱斯建成开业，同时，郭公庄在城市公共交通核心枢纽基础上形成新的商业集群，区域商业氛围将日渐浓厚。
最后，、医疗配套完善也是一大亮点，为居住人群带来极大的便利。目前区域内已形成从幼儿园、到全体系配套，幼儿园包括丰台第四、第五幼儿园、，则为丰台五小银地，包括北京、北京市十二中科丰校区、郭公庄等。医疗方面则包括三甲解放军307医院、丰台医院、花乡医院等配套。
上述市场人士指出，庞大的置业需求是推动京西楼市升级的主要动力，而地段、交通以及丰富完善的配套，则为其成为北京楼市新一轮热点区域奠定坚实的基础。
庞大的置业需求是推动京西楼市升级的主要动力，地段、交通以及丰富完善的配套，是京投银泰万科西华府，成为北京楼市新一轮热点区域奠定坚实的基础。京投银泰万科西华府，依托三大开发商在轨道交通、轨道物业运营和房地产经营方面的，并借鉴香港、纽约等国际大都会港铁物业的运营模式，着力打造囊括住宅、写字楼、商业等多种功能于一体的中国第三代盖上综合体。四环核心区品质生活新地标，成为人们生活必争之地。
从现场走访信息：京投银泰万科西华府上半年，凭借22亿的销售业绩，取得了京西销冠的好成绩，目前二期楼王加推中，均价42000元/㎡，主力户型为82-138㎡，二期楼座位于小区位置，约90米超大楼间距，南北双向立体空中花园，138㎡户型南向面宽更是达到10米以上，可谓四环置业不可多得的好产品。
作为项目核心产品的138㎡三居户型，满足家庭全生命周期使用需求，随着人生的成长，家庭结构的变化，人们的居住要求已不仅仅局限于长、宽、高的三维立体概念，而是不断发生演变的多层次生活诉求，138㎡三居设计时充分考虑到成长型家庭的变化需求，为生活提前预留空间尺度，随着家庭成员的增加，空间随心变换，从两口之家到三代同堂，不同的人生阶段，不同的居住需求都能满足。
目前项目正在推行【30万置业西四环】的金融政策，相信优异的产品，亲民的价格与便捷的金融政策，势必会再一次引领四环置业的热潮。
