朝阳刚需项目每平降万元 房价地价倒挂再现京城

房天下讯 面对年中业绩报表压力，各大品牌房企变法走量，动作不断加速抢跑。而在这些尝试中，首付和价格成为两个不断被提及的内容。房天下移动购房节正是在这一背景下，不断延伸和拓展。616秒杀战火犹在，特供房源钜惠来袭。​

​移动购房节迎首开常青藤“特供房”火线加盟，房源共有90套，户型为92~98平米不等的三居非毛坯现房。房天下将为购房者送出10000元/平米的天价补贴，以实在优惠回馈核心会员。​

​“特供房”低价入市 每平米降1万元​

​据房天下监测数据显示，上周北京共有6个项目入市，包括5个刚需项目以及1个项目，6个项目共提供1108套房源。这已是北京楼市增量供给连续9周保持在千套左右，而去年同期的单周供应仅在四五百套左右。​

​供应的增加并未提振成交，相反从此前的开盘现场观察，购房者对于房价下行的预期仍然强烈，观望态度仍然浓厚。需求转化为成交，所需要的催化剂就是来自优惠和价格的刺激。​

​房天下移动购房节第三季寻找合作伙伴，以低于市场的优惠价格回馈购房者，刺激成交。首开常青藤作为首批加盟的品质楼盘率先响应，并促成房天下特供房的震撼亮相。​

​据房天下活动执行部门透露，此次活动是用于对房天下核心会员的专项补贴，具体补贴金额根据其所购户型不同从5000元/平—10000元/平不等，补贴后折合均价35000元/平。经测算，购房者单套特供房源可获近百万优惠补贴，特供房源将为购房者提供不少于9000万元的优惠总额。​

​公开资料显示，首开常青藤位于朝阳东坝区域，房源以92-98平米非毛坯三居户型，10月份交房。此前网上报价为均价42000元/平方米，而这一价格已与该区域地价形成倒挂。​

​2013年11月，恒大经过激烈竞价之后，拿下朝阳东坝南区地块。经测算，剔除限价房和自住房后，该地块普通商品房的楼面价已超50000元/平方米。而以利锦府为代表的周边项目，目前价格也在50000元/平米左右。​

​上述接近项目方的业内人士认为，虽然此次活动始于合作，但是在住宅市场购房者态度尚未明朗的情况下，以牺牲利润以加速去化的事例难得一见，这在呼声不绝于耳的当下，不失为快速抢市的策略。​

​“大牌”合作伙伴阔绰出手 移动购房节惊喜连连​

​就在此前一天，同为首开股份的另一项目首开香溪郡，也给了京城购房者不小的惊喜。​

​作为移动购房节重点推介项目，首开香溪郡针对房天下会员推出“0首付0月供0利率”的大手笔促销活动，一时间成为街头巷议的热点话题。​

​接连两个项目均把移动购房节作为重点阵地，分别以此前从未尝试的促销策略抢夺购房者，这反应了首开股份对于当前市场的谨慎乐观态度。而这种判断，也是移动购房节其他“大牌”合伙人的一致看法。​

​龙头房企万科业绩报显示，1-5月累计销售金额815.2亿元，同比增长16.2%。这得益于其率先拉开价格调整序幕，在部分地区加大项目力度。​

​无独有偶，媒体报道称恒大在部分二三线城市推出的“三年付首付、通过恒大内部员工介绍购房可额外享受97折优惠”活动，可以视作其今年动作的前兆。​

​此外，世茂房地产、招商地产、金地集团以及佳兆业等房企，年度目标完成率低于30%，面临较大的抢收压力。业内人士判断，6月份这些房企势必会采取大范围“以价换量”的措施“抢收”半年报业绩。​

​房天下控股副总裁徐晓晔表示：“房天下将依托自身强劲的平台，与众多品牌房企强强联合，以最优惠的价格和最给力的折扣持续让利广大购房者。”​

​低价和折扣是移动购房节第三季的核心，也是观望中的购房者的共鸣。房天下调查数据显示，有超过7成的购房者持观望态度，而影响其置业决定的主因是价格。对此，中指研究院认为，在目前购房者深度观望的状态下，市场成交量要实现反弹，除了信贷宽松外，调价到位也是关键。