上周北京6项目集中入市 改善类产品成"主力军"

房天下讯 据房天下监控不完全统计，上周（5.5—5.11）北京入市项目为6个。其中五个为住宅类项目，一个为商铺类项目。位于亦庄核心区域的枫丹壹號和通州区域的首开缇香郡所推出的改善类产品吸引了市场的关注；而作为别墅类产品，位于丰台的亿城燕西华府和别墅区的龙湖双珑原著从拿证到入市可谓一路绿灯；上周开盘的商业项目——华远好天地，同样也引发了者的关注；环北京区域也有固安的绿宸万华城项目入市。

移动购房节第二季也已盛大启幕，北京先于其他城市起步，截至目前共超20家品牌开发商踊跃加入。作为品质地产的先行者，龙湖携旗下滟澜新宸项目一套特供房源回馈京城购房者。“首期首付8.8万抢龙湖95平三居”，房天下将为该套房源获得者支付60万元首付款，房天下在促进京城楼市成交的同时，也为购房者带去了真正的“巨惠”。

改善类项目集中入市 枫丹壹號热销8亿打破亦庄滞销传言

3月，住总万科橙平价入市引发了包括东亚印象台湖、首开伊林郡、中冶蓝城等刚需项目的 “抢收首场”行动，此时的刚需项目供应量已不可小视，各类刚需项目后续开盘效果并不理想。不光是刚需，包括北京城建海梓府、林肯公园、华润润西山、西山艺境灯在内的改善或豪宅项目也开始集中入市。

在部分开发商营销策略转变的同时，也引发了一系列对于改善、豪宅市场的猜测。以改善类产品齐聚的亦庄区域为例，一位东五环的开发商向房天下记者表示：“之前很多项目喜欢和亦庄的项目去做对比，现在情况却是相反，很多人朋友圈里都流传着一些关于亦庄滞销的报道。”不久前亦庄部分楼盘所采取的非毛坯改毛坯、百人团购等以为噱头的营销策略转变，引发了北京楼市对于亦庄项目价格是否会回调的传言，而5月10日枫丹壹號的开盘热销，在打破此传言的同时，也给整个亦庄楼市甚至北京楼市吃下了一颗定心丸。

枫丹壹號开盘现场（来源：房天下）

枫丹壹號开盘现场（来源：房天下）

5月10日，位于亦庄核心区的枫丹壹號二期盛大开盘。此次枫丹壹號开盘推出户型为95—145平米不等的2居、3居，吸引近千名购房者到场抢购，当日成交破8亿。作为亦庄区域的楼盘，枫丹壹號取得如此销售成绩的同时，也打破了亦庄楼市“滞销”的传言。

上周入市的两个别墅项目——龙湖双珑原著和亿城燕西华府也取得了开盘热销的好成绩，其中龙湖所推28套平墅全部售罄，成交额超2.8亿；首开缇香郡推新80-120平米洋房2-3居、120-150平米叠拼别墅取得了不俗的销售成绩，华远好天地推出的82套商铺当日成交同样火热。

北京四宗土地收入逾58亿 房企拿地态度依旧积极

与住宅市场同样火热的还有北京的土地市场。5月6日，北京出让了通州和大兴的四块经营性用地，吸引了十余家房企的争夺，当天土地出让金合计达58.45亿元。其中大兴地块尤其受到房企热捧，华远地产与天恒置业分别以10.8亿和19.1亿夺得大兴西红门两块经营性用地。

亦庄核心区域的林肯公园和北京城建海梓府开始的时候，北京房地产圈人士都开始怀疑楼市下半年的走向，前不久流传于网络的毛大庆对北京楼市看衰的内部讲话，也引发了人们的思考——“拐点是否真的到了”。

北京天恒乐活城总经理 周兴（来源：房天下）

“平价入市只是卖方行为，真正决定市场的还是买方是购房者，平价入市只是房企的一个销售策略，并不代表房价就下降了，你们可以去查，同比去年真的降了吗？”天恒置业的土拍“举牌人”周兴在接受房天下记者采访时谈出了自己的看法。他认为所谓的只是开发商销售策略的调整。

根据北京市住建委数据显示，五一假期，北京商品住宅成交169套，同比去年下降78.9%。并创下了自2008以来的7年值。

对于目前成交量低位的状态，周兴认为，虽然楼市并未，但成交量的萎缩是不能否认的。“房企对于一块地的运营是长期的，3—5年的时间才能基本成熟，目前大家的积极拿地可以看出对未来北京市场是很有信心的，也证明目前的成交量萎缩只是一个暂时的现象。”