北京楼市5月37项目入市 “平价跑量”或成大趋势

北京楼市面临下行风险，为了消化库存、回笼资金，房企推盘力度大增。据亚豪机构统计，5月份，包含首开香溪郡(户型图)、首地·浣溪谷、润枫领尚(户型图)、路劲城等项目在内，北京商品住宅市场将有37个项目入市，同比去年增加了32%，同时创下自2010年北京开始限购以来，5月同期开盘项目量的新高。

37个计划入市项目，改善性项目10个，项目7个，两类楼盘共占比为47%，比今年前4月33%的供应量占比，明显提高。从供应区域来说，以大兴区、通州区为主的东南板块、以朝阳区为主的东北板块以及以昌平、怀密为主的北部板块，都将成为下阶段中楼盘的主力供应区域。

在已公布售价的项目中，除了首开·常青藤、润泽公馆(在售房源)这种久未开盘的项目提价幅度较大以外，多数中项目的售价并未出现明显上涨。以亦庄板块为例，亦庄·金茂悦、中信府世家以及别墅项目远洋天著的售价都将与前期开盘价格齐平。

一季度北京41盘入市去化率仅34% 10项目去化率为零

（来源：中研网）由住房和城乡建设部网站数据整理获悉：2014年季度，住宅类项目共取得预售证41个，其中一月份8个，二月份6个，三月份为27个；批准销售套数为12205套。截止4月16日，已经签约的套数为4173套，整体去化率为34.19%，其中10个项目的去化率为零。

亚太城市房地产协会会长谢逸枫指出：“一季度豪宅市场库存量去化率创新低，主要原因是手段的政策与保障性房突增及市场需求的减弱等房贷收紧具有直接的关系。一是限购、限贷、限价、限售、限签的政策，抑制大量的改善与需求，同时限制了新增上市的高价房，严重影响到销售速度。二是大量保障性住房推出市场，譬如共有产权房、自有住房大等，分化一定的需求。三是以刚需为主的市场需求结构开始调整与房贷持续收紧，需求受到影响。”（点击进入：一季度北京41盘入市去化率仅34% ）

房企破产潮来袭：1个月10余起房企资金链断裂

（来源：华夏时报）房企倒闭潮在各地愈演愈烈。据记者不完全统计，仅今年3月以来，被曝光的房企资金链断裂的案例就有10余起，涉及浙江、江苏、安徽、湖北、海南等多个省份。

业内人士分析，被曝光的案例只是“冰山一角”，更大的隐患已在行业内悄然积聚。“整个市场在用短期的资金来支持长期的项目，这样的风险，已从金融体系向地产行业延伸。”北京贝塔咨询合伙人杜丽虹表示，“下半年，房企资金链断裂的现象将会更为频繁地发生。”

据统计，今年以来，北京产权交易所房地产挂牌项目达103宗，市值超过百亿元。北交所负责人单小山告诉记者，目前在政策调控未见松动，房企融资渠道收缩，资金链日趋紧张的市场环境下，股权转让、产权交易成为房企融资的无奈选择。

中国房地产学会副会长陈国强表示，从2013年底开始，楼市进入下行通道，市场成交萎靡、银行贷款受限、上市融资遇阻，开发商对资金的需求几乎已经到了饥不择食的程度。“尤其是一些中小房企资金链承压，导致正在开发的项目发生烂尾的情况逐渐增多。”（点击进入：1个月10余起房企资金链断裂 房企将平价跑量）

商品住宅市场：上半年“平价跑量，现金为王”或成大趋势

（来源：新华网）从国家统计局公布的3月70城房价同比增长数据来看，仅温州同比下降，北上广深领涨，大多数城市房价仍然处于同比上涨状态，不过增幅明显收窄。从一线城市来看，20%的同比增速已成为历史，增速基本回落至13%左右；从二线城市来看，房价上涨幅度在10%以上的也屈指可数了，增速基本回落至10%以下。

银行信贷紧缩已是既定的事实，已经影响到一季度整个市场成交量的表现，国家统计局数据显示，一季度，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%。商品房销售额13263亿元，同比下降5.2%，其中住宅销售额下降7.7%。

银行信贷紧缩的市场背景下，市场销售量趋于平淡，对于大型企业来讲，势必会先知先觉，尽早采取措施以先发制人。从目前市场表现来看，北京、常州、杭州、成都、无锡、广州等楼盘大幅的背后都含有大型品牌开发企业的身影。

从当前特征来看，大型房企开始大幅的市场行为让当前的市场态势更加明朗化。在当前的市场博弈阶段，能否真正到位是激活当前的楼市成交量的关键，也是缓解各个房企及当前市场库存相对较大的关键。

不过，当前来讲，大型品牌房企总体仍然呈现出“犹抱琵琶半遮面”的特征，但是，这样的状况应该不会持续太久。从开发企业心态来讲，目前大多数开发企业已经比较现实，其对于当前期望值也明显没有之前那么高，预计二季度，大多数开发企业会采取比较现实的回笼资金的市场策略。

在2014年第二季度的时间里，开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，坚持以现金为王，根据政策层面“阶段性”的变化特征，一方面通过“跑量”回笼资金，另一方面，将资金投入到土地市场拿地，及时“换仓”谋求下一轮市场的发展机会。（点击进入：70大中城市房价增幅放缓 平价跑量或成上半年大趋势）