北京西城调整 房价或“隔一条街价格差1万”

“德隆家园属于了”，“西直门与正式合并”，“青龙桥享受待遇”……

4月10日西城深化教改方案出炉后，尽管还没有实施细则，但已经被部分房主和中介嗅到了“商机”，在目前二手房成交低迷的行情下，一些二手房站和中介门店，纷纷把价格相对较低的“新房”当成卖点，甚至有个别房主上调了报价。

普通房贴上“”标签

在北二环的德胜门外，有、西师、、德外和民族团结5所普小，因为德外和民族团结的名气和师资相对弱一些，的房源不算“房”，价格也比其他房源要低。比如德隆家园是民族团结的房源，周边西师的房已经报价近7万元了，这个小区还报不到6万元。不过，4月10日西城深化教改方案出台后，德隆家园的房子也都打上了“房”的标签。

“在德外这片，民族团结和合并，德外并入，以后德隆家园和德胜里、新民胡同的房子就都是房了。”安德路上一家中介门店的经纪人小吴介绍说。

“您看德隆家园这套51平方米的房子，南北通透、还赠送车位，总价295万元，单价才5.7万元，以后，德隆的房子肯定会涨。趁着现在价格低，出手最合适了。”小吴接着推荐说。据他介绍，西城深化教改方案出来后，他们门店对德隆家园这样的“新房”梳理了一遍，并作为近期主推房源向客户推荐。

个别业主小幅

“最近，确实‘新房’推介力度和关注度高一些。”作为我爱我家西城白云路的区经理李文杰，最近也一直关注着相关政策和区域内的市场行情。

“因为目前二手房市场成交普遍低迷，加上方案的细化执行办法没有出台，比如，普通和合并后，两个是否会真的‘一视同仁’？是仅仅更改名字而已，还是派老师、添设备？时，是不是各内部还要进行考试、，然后分出重点班、普通班?这些还都是未知数，因此，很多购房人都处于观望状态，毕竟在孩子的问题上，家长不敢赌。家长没出手，这个政策对二手房市场的实际影响暂时还不大，但也有个别业主上调报价。”李文杰介绍。

“白云路一带有两个，青龙桥和，青龙桥整体成绩达不到西城的平均水平，水平极高，是北京市重点。两个对应的房价差3万元左右：青龙桥均价6万元，近9万元。西城深化教改方案出台后，青龙桥将并入。消息出来当天，有个业主就把房价上调了，最初报价290万元，后来上调到300万元，最后292万元成交了。”

房面临重新洗牌

4月10日，西城区出台了深化教改方案，称从今年起，西城将试行制，以街道区划为基础，建设11个。建立制后，西城将通过对校与部分的重组，对内的资源进行重新布局，保证各之间、各之间的资源均衡配置。比如并入；德外并入；青龙桥并入；并入皇城根。

二手房业内人士普遍认为：资源的流动和平衡，将使西城区的房重新洗牌，同区之间的房价将改变“隔一条街价格差1万”的现象。我爱我家西城白云路区经理李文杰也说：“如果政策真正落实，过了观望期，目前普通周边的房价会涨一些，而传统老牌房价格可能会有部分下滑。”

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