房子为何缩水?两证俱全欲过户面积却需减十几平
政风热线2014/03/24 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
常州市民潘女士有一套房子，位于白荡村委方家村28号。她告诉记者说，这个房子早在上个世纪八十年代初就建造好了，面积为50平米。这两年，为了照顾孙子，潘女士搬去和儿子一起住，并且打算把这个房子过户给儿子。当老人拿着房产证和土地证，去办理过户手续时，房产登记中心的工作人员告诉她说，这个房子面积有问题：“现在我想过户给儿子，说过户的话，就要减掉我十几个平方。”
潘女士说，当时房产登记中心工作人员的意思是，方家村28号这一处房产，原始档案上登记的面积只有30多平米，与潘女士家实际面积不符，不能过户。除非潘女士先换取新的房产证，但是面积得按照原始档案上登记为准。潘女士很纳闷，自己从来没见过这个原始档案，只知道早在1989年，为了领取土地证和产权证，当时的村委收取了一些费用，并开具了一张证明，上面明确写着潘女士家房子的面积为50.8平米：“这个证明是村委出的，他在收钱的时候，那时不要收费的嘛，办的土地使用的证啊什么的，那时候出的证明，就是照着五十几平米收的。”
2004年，潘女士拿到了方家村28号的产权证，上面的面积同样是50.8平米。因此，现在有人告诉她说，她的房子缩水了，变成了30多平米，她无论如何也不能接受。近日，趁着常州市房管局走进政风热线的机会，潘女士打来了求助电话。市房管局副局长吴海泳给予了这样的答复：“这个情况我想能不能这样，我们下线以后，让我们登记中心的相关工作人员，和她再进行一次沟通，可能是这样一种历史原因造成的。”
记者来到市房产登记中心，法规督查科科长张晶表示，作为发证机关，他们只能按照原始档案登记面积来发证，实际超出的部分，按照现有的法律法规属于违章建筑，不能予以发证的。市房产登记中心法规督查科科长张晶说必须按照登记办法的要求，按照建筑工程规划许可上所记载的面积，“如果说你多建了，必须要补相关的规划手续，才能办理，否则这部分违章的就不能办了。”
既然超出原始审批的面积，属于违章，不能办理产权证，为何潘女士手中的这本产权证上面积会为50.8平米呢？难道当时发证的人没有核实原始档案吗？张晶说可能是历史问题，“当时的村镇证，全部都是区房管局来发，具体她是怎么发出的这个证，还是要到他们那里了解，因为发证主体不一致。”
目前，潘女士的过户申请是由钟楼区房管局受理的，相关的原始档案也还在区房管部门那儿。至于到底是哪个环节出了错，常州市房产登记中心表示，还得根据档案做进一步调查。
