秦皇岛鬼城隐忧 中国12新鬼城排行杭州也上榜
吉和网2014/03/23 09:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日，一处空城鬼城或将出现在秦皇岛，秦皇岛鬼城隐忧：新楼盘无人问津小区空无一人据记者了解，“城市规划的无序，使‘新城’遍地，但后续需求乏力，将使‘新城’变成‘鬼城’。”
近日，一处空城鬼城或将出现在秦皇岛，记者了解发现，不少新开楼盘价格直降40%却无人问津，并且多处小区人烟稀少甚至空无一人。
秦皇岛鬼城隐忧：新楼盘无人问津小区空无一人据记者了解，“城市规划的无序，使‘新城’遍地，但后续需求乏力，将使‘新城’变成‘鬼城’。”
面对高库存，秦皇岛似乎并没有意识到事态的严重性。“秦皇岛目前的房地产并没有说的这么可怕，该楼盘处于秦皇岛开发区，区域位置、交通和生态环境都很好，属于较高端楼盘。”秦皇岛市政府办公室一位李姓工作人员接受记者采访时表示。
“开盘之初定价应该在9000元以上，而且户型基本上都在160平方米以上。”上述李姓工作人员说，“这样的楼盘本身销售难度就比较大，目前来看可能项目销售进度不尽如人意，开发商着急回款。不过六折卖房始终是个例。目前从统计上看，秦皇岛房价还没有下跌这么厉害。”
与此同时，上述工作人员表示，秦皇岛房价基本上还保持稳定，但是通过各种方式打折的“隐性降价”比较普遍。
近日，记者在秦皇岛调查发现，一个名为“珠江道12号”的楼盘开始以“所售房源打六折”吸引购房者。该楼盘原市场价在8000~9500元/平方米，现在只需5000元左右/平方米，价格直降40%。
对此，不少业内专家指出，秦皇岛多个楼盘做出大幅降价的原因之一，是秦皇岛楼市供需结构的失衡。有关数据显示，秦皇岛楼市存销比为12，大大超过6~9的合理水平。
然而，对秦皇岛而言，楼市降价并不是最严重的事情，令市场感到“恐慌”的是，由于开发商过度开发，城市房屋存量过大，常住人口增长缓慢，崩盘的案例或将逐步增加，秦皇岛市某些区域将有演变成“鬼城”的风险。
变相降价40%
购房者却由于优惠利率取消、银行贷款额度限制等因素造成实际购买力的下降，市场供需形势发生变化，开发商为了谋求满意的销售业绩，只能在价格上做出让步。
3月19日，记者来到了位于秦皇岛开发区的“珠江道12号”。在偌大的售楼中心，零星的购房者和为数不多的销售人员，让这里显得格外冷清。
“我们现在所售房源打六折，总共有100套房左右，现在就只剩60~70套了，面积为168平方米，但为数不多，其他均为大户型现房销售，原市场价在8000~9500元/平方米。”现场销售人员告诉记者。
据该销售人员表示，购房时，购房者将与开发商签订购房合同，合同约定房价为目前房价的六折，也就是约为5000元/平方米，其他包括车位、契税、实际溢出面积等款项均按照合同约定的六折价计算。
举个例子来说，如果购房者要买一套196.28平方米的房子，按照原价9688元/平方米的价格计算，总房款是1901561元，而按照折后5815.98元/平方米价格计算，购房者将可以节省840000元。
但这840000元并不是购房者无需支付的。“如果要想享受六折优惠，你就得把这840000元先借给开发商，开发商将在后续的4年之内将这840000元返还给购房者。”销售人员直言道。
也就是说，“珠江道12号”促销的方式是连续4年每年返还购房人10%的购房款。比如这套房子总价100万元，购房人先交全款，以后每年给他返还10万元，连续返4年。
对此，有业内人士表示，这显然是开发商的资金有问题了，还有近百套房源就开始进行六折促销，这一项目的销售问题十分严重。“按照通俗理解，这确实相当于六折销售，不过这里面还有4年的返还期，从侧面能看出开发商资金压力确实非常大。”
“鬼城”，看字面就有点恐惧的感觉。但这两个字已经成为媒体关注的焦点，原因是各地在城市大肆扩大规模建设中以房地产业政绩，造成了许多城市新城区高楼林立，夜晚因无人居住，或只有少部分人居住，而无城市生活居住氛围，因而被人们戏称为“鬼城”。然而，那些拥有权力制造“鬼城”整机的人们却不深刻反思，反而有更多的城市仍然陶醉在大力发展房地产开发，靠地产业支撑财政收入，而无心去研究如何在众多产业和产品升级换代上下功夫。如果这样的现状的不到有效控制，“鬼城”可能会越来越多，最终将导致房地产业在某些城市的崩盘。房地产一旦崩盘，对我国的经济发展将是巨大的打击。
鄂尔多斯土地乏人问津
“鄂尔多斯的土地出让与一线城市不同。其主要模式是，政府让房企参与棚户区改造，房企则一二级市场联动，在完成棚户区拆迁改造后，再通过招拍挂拿到土地，进行开发。因此，在鄂尔多斯，棚户区改造的土地面积都比较大，成本比较低，拆迁补偿款则比较高。这也造成了拿到拆迁补偿款的居民们将钱用于炒房，从而形成了市内全民皆炒房的局面。”张映光说。
温州地价跌幅近四成
“在今年7、8月份的时候，我们有在温州拿地的打算。我们看了温州周边县城的土地，当时楼面地价在6000-7000元/平方米左右。经过风险控制测算，我们觉得这个价格有点高，4000元/平方米左右是比较合适的，还有下跌的空间，因此决定再等一等。”一位不愿具名的开发商告诉记者。
三亚：“热带天堂”的泡沫隐患
部分开发商眼下谈三亚“色变”。
“那是一个疯狂的市场，都是投资、投机的。2008年底，很多人给我推荐三亚项目，我觉得这就是一个烫手的山芋，就像鄂尔多斯。”一位布局的国企开发商对三亚市场不抱乐观态度。
“三亚碰都不敢碰。现在发展还是不健康，泡沫很危险。因为需求根本就没有那么大。”一位上市房企的战略部副总经理这样说。
贵阳楼市拉响过剩警报
当一个城市的新建住宅供应量超过当地居民家庭户数，那意味着什么？中国西南省会城市贵阳，仿佛坐在了楼市崩盘的火药桶上。这个城乡常住人口和流动人口全部加起来还不到500万人的城市，将要面对户均好几套房的尴尬局面。
惠州因投机疯狂成空城
广东省惠州市，一座紧邻深圳，被誉为后花园的小城，这里是一片只长房子的神奇土地，投资和投机一直是楼市的主导力量。
上世纪90年代，惠州楼市是与海口、北海齐名的房地产泡沫三大“重灾区”之一。最近几年，房地产开发商汇集在惠州，开始了新一轮“圈地运动”。
武汉三季度2万套房“过剩”
武汉市房管局公布的三季度“武房指数”显示，尽管7、8、9三个月新房销量均超过1万套，但武汉楼市依然严重过剩，新房上市量比销量多出了2万余套。
三季度，全市商品房新增供应套数为67636套，其中商品住房新增供应套数为51077套，而销量分别为47460套和38838套，供大于求的形势非常明显。在价格上，新住房的成交均价为6337元/平米，同比去年每平米跌了52元。
大连：东北炒房“集中地”
如果说去年的这个时候，购房者还可以很轻松地找到一套总房款在30万元以内的二手房的话，那么仅仅一年的时间，大连二手房市场上30万元以内房子就变得“稀有”起来。统计数据显示，今年10月份大连二手房成交价位中，30万元以下的房子仅占4.9%，而去年同期的比例却高达23.6%。
厦门：东南沿海价格高地
如今，厦门房价快进入上海、北京、广州在内的梯队了。造成这种情况原因有三：供求失衡、需求强劲，地价猛涨、成本增加，信息不明、炒作厉害。
厦门市场的"温州"标记不太明显，但也不乏一些出手就几千万上亿元的炒房团，来自泉州、三明、龙岩、福州和周边省份的富人以及台商、华侨、外国人的购买力强劲，许多楼盘开盘当天都遭到"疯抢"。因此，厦门成了名副其实的东南炒房"热岛"。
天津：房价虚高楼市过剩
天津不仅是海路枢纽也是陆路枢纽，两大铁路的交汇点，入京的必由之路。天津港(600717,股吧)(600717,股吧)处于河流入海口，内河交通和海上交通连为一体。海运成本低。天津在北中国海岸线的最深处，与广大内陆有更密切的接触，便于对北京的商品输入，可以更大程度地辐射三北.北京经海运外贸进出口总值的90％以上经天津港下水。天津港也是环渤海中与华北、西北等内陆地区距离最短的港口，综合运输成本。随着我国经济由南向北的梯次发展，天津港在北方地区的地位和作用日益突出。
杭州楼市高库存短期难降
过去两个月，杭州楼市较之前略显平淡，但成交量仍然可观。而就是在这段时间，库存量突然大增，再次越过了8万套的门槛，单就主城区(不含余杭、萧山)而言，这一数值也达到了42000余套。无论是全城还是主城区，库存量都接近历史水平。
杭州商品房的库存到底处于什么样的高位？中指研究院杭州分院研究总监曹旭东认为不能只看数字本身，还要结合楼盘的去化速度。“现在主城区库存量大约在42000套，今年1-10月份平均每月去化3900套，假如市场不转向的话，只需要10个多月就可以消化掉。”
