北京来广营地块二次挂出改建自住房:2.8万元/平

北京市土地储备2月21日的公告显示，朝阳区来广营乡一宗宅地被暂停拍卖一年半后，重新挂出上市交易，但地块用途由纯商品房用地变为政策性住房用地，除部分限价房外，将全部建成自住型商品房，房屋销售限价为每平方米2.8万元，这将是目前北京市最贵的自住房项目。

据挂牌出让公告显示，重新挂出的朝阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块规划建筑面积11.92万平方米，出让起始价为14.92亿元；其中将配建2.94万平米的限价商品房，房屋的销售限价1.5万元/平方米；其余居住用途建筑面积将全部用于建设自住型商品房，房屋销售限价2.8万元/平方米，套型建筑面积在80平方米以内，总价不大于224万元。

而此前百子湾、朝阳北路等地块的自住房指定的售价均为2.2万元/平方米，被指低于市场价50%。对此，北京市住建委相关人士近日回应称，之前的几个项目是北京市批自住房，带有实验性质，因此价格没有完全按照自住房最初确定的价格标准走。但这种实验绝不是长时间持续的，自住房市场应该很快就会随行就市，按照市价的七成制定销售房价。”

分析认为，这次来广营地块突破2.2万元的上限，可能与政府对房地产市场的调控思路有关。今年以来，住建部门发放了一批售价4万元以上的商品房项目的预售证，市场上出现了多个5万元以上的新盘，被指放开了“限价令”。上周，丰台西局一期地块出让时，配建的限价商品房每平方米2.1万元，与此前自住房的价2.2万元相差无几。