关敬涛：商品房政策应长期实行 2014楼市稳中有升
房天下2014/02/13 20:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2014，我们站在希望的起点上， 2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？
2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内经济学家、政府官员、学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。房天下连线润丰集团北京地产公司总经理关敬涛，大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。
润丰集团北京地产公司总经理 关敬涛
房天下讯 据悉，2014年北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房，关敬涛认为自住型商品房的发展不会给北京住宅市场造成太大的实质性影响。同时，他也表示，普通商品房的推出和供应要加大，就数据统计来看，目前北京商品房市场的供应量严重不足，土地供应和土地开发上要加快速度，才能够有大量的产品上市来解决这部分人群的购买需求。
自住型商品房的推行对房企既是机遇也是挑战，关敬涛表示公司有将自住商品房用地收入囊中的打算。2014年政府肯定会加大这部分的土地供应，相对于正常土地可能利润率和议价空间会小，但还是可以维持企业正常运作以及基本的，对于整个企业的现金流和企业的规模扩大有一定的作用。对于房企在争夺自住型商品房用地前会考虑哪些因素？关敬涛表示，因为价格有一定的限制，可能会考虑在成本上如何能够做到有效的控制，自身的融资成本是最核心的一点。由于各企业间差异性越来越小，想要实现更多的利润化，就要结合融资成本以及开发周期，土地的区域和位置并不是考虑的核心因素。
对于品牌房企联合体拿地现象，关敬涛认为这两年在万科的带动下越来越多的企业在走这条路，这是资源整合的一种趋势。尤其是各企业之间的资源可能并不完全一致，捆绑起来可以降低风险，把资源能够有效的整合，最终实现规模的扩大和利润的化。虽然在合作的过程中可能会出现一些问题，但确实一种好的合作方式。
2013年楼市在多重调控政策打压下依然上涨明显，关敬涛表示，虽然年初政府政策不是很明朗，但宏观角度来讲较为认同主流的声音。2014年，整个中国房地产可能会出现变革，差异化。一线城市北京、上海、广州、深圳相对来讲会比较稳健，朝着正常幅度的涨幅发展。二三线城市、三四线城市可能会出现供应量极大，导致价格崩盘或者是价格急剧下降。“一线城市的楼市发展我认为是没有问题的，并且会是稳中有升的一种发展趋势。”关敬涛如是说。
中国房地产发展年会已连续举办13届，对于本届中国房地产发展年会关敬涛认为随着春节过后市场转暖，各个企业尤其是北京，从企业的战略发展到现阶段的土地储备和目前现有楼盘如何去推盘能有一个清晰的发展指向。
