叶檀:地产没有完成金融抵押品使命

日前，叶檀拟文表示，房地产去已悄无声息实行年余，房地产挤泡沫调控船到江心。去年不少城市下半年取消了房贷利率优惠，理由是资金紧张，预计新年后恢复优惠利率，但情况并未好转。在贷款利率市场化的今天，银行房贷利率总体上升是不争的事实。这样做有两个好处，一是可以覆盖贷款成本，二是可以以真金白银去除房地产的泡沫。房地产挤除泡沫的过程是去的过程。房贷支付比例提升，房屋抵押贷款门槛上升，房地产的金融属性将大幅下降。

但无法解决的问题来自于抵押品与地方财政两个方向，这是中国经济的命门。在金融信用不彰的市场，房地产是的抵押品，环顾市场无法找到容量与认可度与房地产相当的抵押物。这次挤泡沫是招险棋，房地产泡沫挤走经济金融还能稳定，才算成功。上成功的例子不多。