上海客炒热花桥 调查花桥房产发烧背后的迷局
东方网2013/12/31 13:52
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
10月16日清晨，随着上海11号线开进江苏地带，江苏昆山市花桥镇与上海市之间又一道地界被抹掉。按有关人士说法，江苏花桥经济开发区自2006年成立以来，交通、通讯、商业等等配套设施的逐步完善，是相对于上海的低房价住宅，深深吸引上海购房客，如今的花桥几乎是被上海人“买”走了。
现象
来了，开发区的房子更火了
狂轰滥炸的“黑西装”
12月13日上午8点20分，王徐可夹着透明文件袋，从花桥站走出来。时候尚早，气温有点低。他在站外想拦辆出租车，不料四个穿着黑色西装打着领带的小伙子围上来：“大哥，是不是来看房的？我手头有最近开盘的房源，我带你去看看！”
王徐可解释说，他是到花桥来办税的，没打算看房。“黑西装”锲而不舍地说，一边看房一边办税也可以，反正也不浪费多少时间。他们正好有个楼盘离王徐可要去的地方。就在王徐可犹豫之际，另一名“黑西装”拦下出租车，王徐可只好半推半就地上了车。
“黑西装”先去公司开“看房单”，然后沿着绿道往西，停在一处叫“花桥裕花园”的售楼处。售楼处的人忙得不可开交，王徐可看着沙盘里的小区微缩模型和户型模型后，提出要到样板房里直观感受一下。“黑西装”表情很诧异，说你是次来花桥看房吧？花桥的规矩跟上海不一样。上海的房子要封顶了，才能拿到预售许可证。花桥的房子只要奠基了，甚至只要挖了坑打了桩就可开盘发售。
花桥经济开发区规划建设局彭舜尧副科长告诉青年报记者，在花桥，乃至在江苏，商品房至少要完成总层数的五分之一才能取得预售许可证。然而，“花桥裕花园”售楼处和房产中介的“黑西装”们都告诉青年报记者，那是管理部门的想法，实际上整个花桥没有哪一家楼盘真正做到“出土”五分之一才开盘发售。
“黑西装”说：“你现在买下的一手房，能在2016年年底前交给你就算正常了！”
接下来，王徐可在“黑西装”们的带领下，看了3个楼盘，情况跟“花桥裕花园”差不多，都是尚未“出土”的。只有紧靠312国道的“可逸兰亭”有样板房可供参观。然而，该样板房并非在售楼盘中的样板，而是开发商在绿化带上，特意按照房屋的尺寸搭建，专供购房者参观感受的房屋。这几间“样板房”都装修了，销售主管孙荣君说，等楼盘卖完，这些样板房都会拆除的，也有可能用来做物业等公共用房。
“看着看着，我还真有在花桥买房的冲动。”王徐可告诉青年报记者，跟上海比，花桥的房价的确要低很多。开通之后，花桥跟上海进一步同城化，房价走高是必然的，无论是居住还是，都不会吃亏。王徐可也承认，他或多或少受到“黑西装”们狂轰滥炸的影响，需要回上海沉淀一段时间再决定是否“出手”。
王徐可在上海有两套房，按照限购政策，在上海市不能再购房的。这个条件在花桥也是限购的。不过“黑西装”说，这个不必担心，“我们可以替你包装，社保单、贷款等等，1万多元钱全替你搞定。”
