“沪七条”作用渐显 年末楼市将量跌价稳

据新房市场数据显示，11月全市一手商品住宅共计成交128.63万平方米，环比下跌8.4%，同比上涨31.0%；成交均价25038元/平方米，环比上涨0.4%，同比上涨15.0%。“沪七条”出台已近一个月，对楼市成交量的影响已逐步体现。新房市场供销双双下滑，虽然幅度不大，但处于下降的趋势，预计年末新房市场走势呈现量跌价稳。

尽管11月的楼市遭遇到了来自政策和市场的各种不利因素，但是依然达到了120万平方米以上的高位水平，从历年11月的成交情况来看，这样的成交量也仅次于2006年和2009年的水平。总体而言，11月的一手商品住宅市场呈现出先扬后抑的趋势，11月上旬的成交量达到50.02万平方米，中旬和下旬则分别为39.98和38.62万平方米，应该说“沪七条”的出台对于楼市还是产生了一定的影响。

值得一提的是，11月全市商品住宅均价首次突破了2.5万元大关，继10月后再度刷新了全市均价的新纪录。11月全市均价的继续飙升与中楼盘的集中成交有关，尤其是单价5万元以上的楼盘，成交面积达到了8.12万平方米，创造了楼盘的单月成交纪录。

尽管“沪七条”对于楼市产生了一定的影响，但是从11月的成交情况来看，“沪七条”并不具备当年限购令那样将楼市迅速打入低谷的杀伤力。限购的进一步收紧实际的影响群体并不大，并且也只起到将购买需求延后的效果。照此势头，预计12月楼市成交量可能有所下滑，价格相对平稳，但在明年春节后，市场仍将面临较大的价格上涨压力。