私买房号协议被判无效 法院要求卖号者退还费用

法院指其妨碍符合条件者购买经济适用房，要求卖号者退还所收费用

相关阅读：

·[北京经适房供不应求 倒卖房号成为谋利手段(图)]
　　·[买房人退房后仍被追贷 法院判开发商吐千万房贷]
　　·[妻私卖房夫起诉被驳 法院认定房屋买卖合同有效]
　　·[搜房博客：一男子将公厕装修成婚房 法院判其搬家]

房价的不断攀升使得价格相对较低的经济适用房成为购房者，代表购房权的房号也逐渐成为一种紧缺资源。很多购房者私下购买房号以期达到买房目的，但事实上这种转卖却不具备法律效力。昨日，朝阳法院判决一个私下转让购买经济适用房房号的协议无效，解除双方协议，并判决转让者返还转让金。

去年9月25日，李某与王某签订了《经济适用房买卖合同》一份，约定王某将自己在朝阳区垡头地区翠城经济适用房E区范围内部分住房的购买权转让给李某；李某一次性向王某支付人民币8万元整，作为购买经济适用房转让的补偿；此后，李某又向联系人邢某支付了23000元。

事实上，转卖是李、王两人的私下行为，没有经过有关部门的购房资格审查。因此，当李某拿着转让的房号去购买房子时，因资格不符被拒。

李某现起诉至法院要求确认与王某签订的《经济适用房买卖合同》无效，判决王某、邢某返还房号转让金。

朝阳法院审理后认为，王某将购房权私自转让给没有购房资格的李某的行为，已经违反了关于购买经济适用住房的相关规定，客观上也损害了社会公共利益，更为严重的是妨碍了其他符合购房条件人的购买权。李、王签订的《经济适用房买卖合同》违反了法律、法规的强制性规定，损害了社会公共利益，属于无效合同，应被解除。同时，王某和邢某也应全部返还收取的费用。