瞒卖经济适用房 房主中介均被罚

明知自己卖的经济适用房尚未满5年不符合上市条件，金某还是打算卖房，并收了刘某的定金和购房款。此间，本该审核的中介不但没审查，还收了2万的手续费。刘某经查实得知后，一纸诉状将房主及中介一并诉至法院，要求返还购房款、双倍退还定金和中介费。经审理，房山法院依法支持了刘某的诉讼请求。

据买主刘某诉称，他在北京汇通百家房地产经纪有限责任公司的举荐下，购买了金某位于房山某小区的一套住房。 2013年 5月1日，三方签订《房屋订购协议》，对房屋的位置、状况、价格、定金及违约责任等进行了约定。

当时，卖方金某保证，其所售房屋符合各种政策法规，有权将该房屋上市交易。在双方签订的补充协议中，金某还承诺，如果契税票不满5年导致房屋无法上市交易，则承担法律责任。合同签订后，刘某便支付给金某定金及购房款各10万元，共计20万元。

在庭审中，被告金某称自己手里根本没有购房合同。中介公司则辩称，作为中介方的公司是为双方提供买卖订立合同的机会，双方达成买卖协议之后，有权收取居间服务。

经法院审理，金某在明知该合同房屋不具备上市交易条件的情况下，仍与原告刘某签订房屋订购协议，并收受定金和房款，违背了诚实信用原则。汇通百家作为中介，虽撮合双方达成定购协议，但由于合同目的自始不能实现，所收取的中介费理应退还。