京外溢需求催热环首都楼市 多项目价格现

9月15日，位于香河的北京·自在城开盘。据开发商介绍，截至下午2点，850套房源售罄，成交达4.8亿元。

这只是近段时间环首都楼市的一个缩影。在北京“限购、限贷、高价”三大因素影响下，环首都楼市再度强势崛起，成为首次置业刚需们的新去处。

据业内人士介绍，环首都目前分为京东、京南两大板块，京东有燕郊、大厂、香河三地，而京南板块是固安、廊坊、涿州，两板块都和北京楼市“同涨共跌”。这一轮从2013年5月开始，楼市成交迅速增长，都在争夺“从北京楼市被迫挤出的外溢需求”。

记者了解到，从房价上看，最北京、开发的燕郊涨得，最贵楼盘夏威夷南岸的尾房目前已逼近14000元/平米，近期开盘的天洋城、首尔甜城等项目也突破10000元/平米。

而通州(社区网论坛商铺)的大厂均价逼近8000元/平米，固安均价在7500元/平米以上，涿州房价已近8000元/平米左右，香河高层产品相对较低，在6500-7000元/平米左右，但当地很多别墅产品报价飙升至12000-15000元/平米。

当地开发商表示，由于当地的建筑规划等审核较松，很多环首都项目都有名目繁多的大量面积赠送，摊平后，实际的房价涨幅会稍小一些。

北京刚需成购买主力

2010年，燕郊房价也曾随着通州而蹿上万元，随后便；当燕郊重回万元时代，环首都这一轮楼市的涨幅也引起了“新楼市周期信号”的讨论。

“以前燕郊、固安等地主要是客为主，但今年这一轮量价上涨较为平稳，入市的自住型客户明显增加”，中原地产北京公司副总经理任莉表示。

“如果环首都楼市只单一定位成北京的居住需求转移地，未来将面临环境恶化、交通拥堵的卧城之苦”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，燕郊楼市有90%以上的购房客户来自北京，都是过渡性住房需求，随着人群增多，对医疗、等公共服务的需求急剧上升，这些地区更应该有相关产业的聚集。

■ 区域扫描

燕郊 房价再破万元大关

进入下半年以来，燕郊楼市逐渐沸腾，日光盘也频频出现。

7月27日，位于燕郊迎宾南路东侧的天洋城4代开盘，推出60-130平米一-三居，均价10500元/平米，开盘七房源便接近售罄。8月25日，首尔甜城BOMO国际开盘推出400套房源，3内基本售罄。据了解，7月份首尔甜城四期开盘，共推出1800套房源，开盘三天去化已超九成。

同时，不仅是在燕郊，在相连的大厂区域，世茂萨拉曼卡9月份开盘，据介绍也获得了不错的销售成绩。

“现在燕郊的楼盘如果不是‘日光’，都不好意思宣传”，燕郊当地一位开发商表示，受北京楼市持续上行的影响，今年以来燕郊楼市成交相当火热，大批从北京挤出的刚性需求再次聚焦燕郊。

据记者了解，天洋城4代上一次开盘均价在8500元/平米。如今已经飙至10500元/平米。首尔甜城在今年5月份售价仍是8500元/平米，而目前的售价已达10000元/平米。@北京也已由7月初的9000元/平米上浮至现在的10000元/平米。

同样位于燕顺路上的夏威夷南岸二期，其尾盘价已达13800元/平米，夏威夷南岸二期的二手房均价也在12000元/平米以上。

一位熟知燕郊楼市的业内人士表示。在整体楼市走向不发生大变化的背景下，随着燕郊商业、生活配套的进一步落地，燕郊楼市仍有一定发展空间，与此同时，部分经济实力有限的购房者将会被挤到燕郊的大厂等区域。

香河 供应充足房价

与燕郊等地主打刚需产品相比，香河是环首都楼市圈中关注的新区域，走出土地风波后，绿地、富力、华夏幸福基业、鸿坤等品牌房企相继推出新盘，香河楼市供应量充分，而产品也呈现刚需和低密度项目两分天下的格局。

据多家香河开发商介绍，目前香河楼市可分为两个板块，香河县城的新盘如香公馆、香汐花园、香城壹号都主打高层项目，针对刚需和客群；而天下城板块则有大运河·孔雀城、富力新城、万通新界·紫藤堡、鸿坤·罗纳河谷等楼盘，多数是低密度规划，以洋房、联排别墅产品为主。

“300万左右就能拥有一套类似独栋别墅，这对北京客群很有吸引力”，鸿坤地产集团京东区域副总经理吴艳说，鸿坤罗纳河谷10月将推别墅房源“果嶺墅”，预计报价在15000元/平米，但赠送多重空间，如买270平米实得500平米。目前来看，客户大多是在北京有住宅，首次购买别墅的客群。

在成交火热的同时，区域的项目销售价格也在上涨。香河富力新城近期刚推出的房源，毛坯均价7200元/平米，而三个月前，报价还在5000元/平米左右。

涿州 高铁引来北京客群

伴随着大七环概念的热炒，以及北京楼市持续高温，今年以来京西南的河北涿州楼市开始复苏。区域内多个项目在今年放量，且价格有一定程度上涨。

目前，涿州有香邑溪谷、鸿坤理想城、水榭春天、华泰豪庭、天地新城·启承等数十个项目在售，售价从5000元/平米-8000元/平米不等。这些项目与年初相比，价格或多或少都出现了一定增长。例如，香邑溪谷的高层在4月份均价为5200元/平米，而目前为6500元/平米。水榭春天年初时的售价为4600元/平米，目前的均价已达5800元/平米。

去年底京石高铁开通后，从北京西站乘坐高铁到涿州东站仅需25，涿州对北京客群的吸引力更为强烈。涿州当地开发商便表示，之前涿州的项目主要集中在市区，随着高铁的建成通车，将会有更多项目高铁新城。

尽管鸿坤理想城等开发商表示看好涿州楼市未来发展，但也有业界对涿州的发展表示质疑。亚豪机构市场总监郭毅表示，与环首都其他区域相比，涿州距离北京较远，目前区域内没有产业支撑，且缺少品牌开发商进驻，未来发展仍有待观察。