合肥规定：无预售证违规卖房将受严惩

开发商未获得预售许可证就卖房子，将面临处罚。昨天，市政府第15次常务会议审议通过《合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法(修订草案)》，维护购房者的合法权益。

新规1

无预售证就卖房将受处罚

《暂行办法》规定，未取得预售许可证，擅自预售或者变相销售商品房的，由部门按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

新规2

预售资金将“专款专用”

根据新规定，预售资金存入政府机构与银行共同的银行专用账户后，将被分为重点和一般资金。购买建筑材料、设备的钱被列入重点资金，作为工程建设专款专用。

重点资金是指本项目达到竣工交付条件所需的工程建设费用，用于购买必需的建筑材料、设备及支付建设施工进度款；一般资金是指超过重点资金以外的资金，比如支付法定税费、土地出让费及其他相关费用。

新规3

填张表可申请一般资金

根据新规定，如开发商要使用资金，则必须进行申请，对重点资金，支付用途仅限于支付购买建筑材料、设备，且应当提供有关材料、设备等采购合同；支付施工单位工程款，应当提供施工合同和施工单位、工程监理单位出具的项目工程进度证明和用款证明。

预售人使用一般资金时，只需提交《商品房预售资金一般资金拨付申请表》。

新规4

违规受罚并记不良信用

《暂行办法》明确规定：预售人提供虚假申报材料骗取工程建设资金、不按规定用途使用或挪用商品房预售资金专用账户内的款项、直接收取商品房预售资金的，部门责令其限期改正，暂停商品房预售和预售资金拨付，并按照《城市商品房预售管理办法》的规定予以处罚，同时作为不良行为记入信用档案。

新规5

银行违规或被暂停相关业务

“在实际中发现，由于部分银行未将购房贷款直接划至专用账户，造成了部分购房款的流失。”合肥市房地产管理局相关负责人介绍，《暂行办法》规定，出现此类情况，将暂停该银行新开设预售资金专用账户业务，给预购人造成损失的，银行应当依法承担法律责任。

此外，《暂行办法》还明确了实施预售资金的商品房范围，包括住宅、商业、、工业厂房、车库和仓储等各类型房屋。