评论：银行停止房贷不会成为一种趋势
东方财富网2013/08/28 15:45
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日前，一则“广州多家银行停止房贷”的消息在网上流传。对此，财经评论家周俊生表示，广州作为一个房价高企且涨势不减的特大城市，房价调控的压力很重，停止房贷无疑可以有效地减少市场买盘，不失为一种针对性极强的的举措。但他表示，银行停止房贷不会成为一种趋势。
周俊生称，对于类似停止房贷这样的传说，如果冷静地分析一下，就可以认为它是言过其实的炒作。其一，尽管房地产调控至今仍是政策面上坚持的方向，但今年以来一个明显的迹象是，调控已有所放松。这既由新一届政府建立以后更坚决地以市场化方向推进市场，收缩政府干预市场的趋势所决定，也是基于经济增速持续下降后已经不允许再过于强硬地推行调控政策的原因。即使是在前两年调控处于高潮的时候，房贷也没有完全停下来，更不要说现在了，政策面上绝不会出台停止房贷的决定。
“其二，房地产调控的目的是为了让房地产市场能够平稳发展，不要出现过度的房价上涨。虽然这个目标现在来看未能很好实现，但应该说它是一个正确的方向。调控决不是为了搞垮房地产市场，而是希望让中低收入者能够买得起房。而对于中低收入者来说，由于他们的收入不高，因此在买房时对房贷的依赖度相比于投机力量来说，表现得更为迫切，停止房贷，实际上伤害的是这部分刚性购房者，这是与调控政策的目标相背离的。”周俊生说。
此外，周俊生称，经过多年的改革，我国的银行已经获得充分的经营自主权，房贷业务作为商业银行的一个基本业务，国家不应对其过度干预。因此，目前一些银行确实停止了房贷业务，这是它们的一种自主选择，但它们的选择说到底并不是为了调控，而是一种利益考量。房贷业务在本轮调控开展之前曾经被作为银行的一门业务而开拓，但当时的房贷更多地支持了投机力量，在各地推行限购政策以后，房贷的主角已经转化为中低收入者，房贷业务的性也相应降低了。“因此，银行出于自我利益的考虑而停止房贷，也是可以理解的，但是只要这种停贷不是政策面上的统一指挥，这家银行停了，那家银行仍旧开放着，就不会对购房者的房贷需求有太大的影响，这就是市场化的好处。”
“当然，我们必须看到的一个现实是，目前的贷款利率管制已经放开，银行对中小企业的贷款普遍可以上浮30%—40%，而房贷的贷款利率还没有放开管制，这使房贷在银行眼里已经不再具有，这也是一些银行取消房贷的一个原因。未来的房贷利率管制是否也会放开，这取决于政策面的决策，而一旦放开，房贷利率可能也会提高，这无疑会增加中低收入者的购房成本。”周俊生说。
