称经适房上市交易不能让人在购买时就牟利
央视财经评论2013/08/21 06:58
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经济适用房如何上市才公平？
有关经济适用住房的上市交易，以及回购方面的政策历来都倍受关注。近期，杭州出台政策称，今后经济适用房上市交易要按照评估价和当时经济适用房的购买价，差价的55%向政府交纳土地等价款。那么，从1998年批经济适用房被推向市场到今天，批经适房已经15岁了，在保障一些低收入人群住房的同时引发了颇多的争议，经适房依然经济吗？是否还适用？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论马光远[微博]、刘戈共同评论。
杭州出台经济适用房上市交易规定，部分一定比例归政府。从居住到融通，如何看待经适房的市场地位？经适房是否还适用？
日前，杭州市经济适用房交易规定出台，签订购房合同满5年，并取得完全产权的经济适用房市交易，不过经济适用房住户要按照相关标准向政府缴纳一定比例的土地等价款。
陈慷(浙江省杭州市住房保障室副主任)：购房人在9月12号以后，持相关资料到地税部门办理经济(适用)房补差价手续，把补差价手续补完以后，到产权登记部门办理产权变更手续。也就是把原来的经济(适用)房的产权证变更为现在完全产权的，类同于商品房的产权证。
政策规定2004年9月1日之后签订购房合同的，按照买卖差价的55%缴纳土地。这也引起了业内人士的一些议论。
丁建刚(浙江省杭州透明售房市场研究院院长)：我个人认为是不尽合理的。因为这里有一个问题就是我们这个不完整产权业主占多少产权，政府占多少产权，最初的时候是没有约定的，如果最初有约定的话，按照产权比例来分配就可以了。
经济适用房本是低收入人群享有的福利，但是在一些地方住进经济适用房却并非是生活拮据的家庭。这是2011年记者在陕西榆林市金阳小区拍摄的画面。金阳小区是玉林市的经济适用房小区，总10.1亿元，共有住房5100多套，在小区的南大门记者看到，东西两侧的人行道上的停满了轿车。
保安(陕西省榆林市榆阳区金阳小区)：也就这些停车位。
陕西省榆林市居民：你七点回来，大门都进不来了。
记者粗略地估计了一下，这个小区大致上停放了1800辆左右的轿车。整个小区有5100多户，这就意味着有三分之一以上的家庭用了轿车。这些用了轿车的家庭居然可以作为低收入家庭，堂而皇之地住进保障房小区。更让人吃惊的是，这个小区里，高档轿车更是比比皆是，短短的十几里，仅是奥迪汽车，记者就碰见了五辆。
陕西省榆林市居民：经济适用房我看纯粹是个有钱人的小区，路虎、霸道、奔驰，好车都停满了。
该住的住不上，原本建设部等七部门，在2007年就规定经济适用房60平米左右的标准，也被搁到了一边。
李爱华：一刀切的向政府交纳的55%土地等价款不尽合理
