北京买房故事：彻夜排号 没"关系"仍难买上房

说到买房排号，可能有太多购房者听到李先生如此戏谑般的感慨会颇有“共鸣”，对于刚需族来说，选址看房、看价格、酌情考虑自己的经济实力只是“开场白”，等好不容易凑齐首付款之后，才知道原来买房这门“功课”学问很深，不是有了钱就可以买上房，很多购房者因排号“超标”、运气差、没有熟人、政策变动等多种原因最终与自己心仪已久的楼盘失之交臂，不免痛心疾首，使得不少购房者不禁感慨，“排号之难，难于上青天”。

作为“排号界”的忠实“粉丝”，从2010年至今，李先生先后为四个楼盘排号事宜“大动干戈”，见证了数次政策调整对刚需人群置业的影响。本期《广厦时代》从“排号专业户”李先生的个案入手，通过他们排队买房的故事，管窥北京楼市的诸多内因。

说到“刚需”，就不得不将时间回调定位至2010年。当年地产形势一片大好：先是开年以来的楼市“红火”土地市场连续高价拍地、北京部分郊区楼盘价格走向新高、买卖双方“心情激动”难以平复，买家时不时地在售楼处上演“搭帐篷排号”的大戏。紧接着是2010年4月以后随着“国十一条”、“新国十条”、“北京细则”（限购令）等一系列政策接踵而来，买卖双方“博弈情绪”加重，项目零成交、、打折促销等字眼也见诸报端，给原本“向暖”的京城楼市披上了冰霜。直到2010年7月，市场“冰封”的状况才得以转变打着“狠抓刚需”旗号的中粮万科·长阳半岛“突出重围”，首次开盘“日光”，让市场看到了“刚需股”的魅力所在。至此，“刚需”一词也完成了从“默默无闻”至“大行其道”的转身。

作为2010年排号购买长阳半岛“刚需族”中的一员，李先生对其首次买房印象颇深：“其实我早在2009年时就动了买房的念头，但是当时北京楼盘价格疯涨，弄得人心惶惶，直到2010年新政出台后，市场才有些许降温的迹象，我才开始把买房的事情提上日程。”

据了解，2010年时的李先生已经在京工作6年，在一家大型网络科技公司担任高级软件开发工程师一职。由于行业发展状况良好，且相比于一些频繁跳槽的同学，李先生还属于“稳扎稳打”型，逐渐成为公司里的“骨干”，工资也水涨船高。依李先生的话说，自己是手里握着“原始积累”、十足的“刚需”，因此选房的硬性标准是房屋单价及总价都得低。

“当时我把看房主攻区域锁定在通州(社区网论坛商铺)及房山，最终选择长阳半岛，就是因为其房价相对，且当时万科定位"一生之城"的概念恰巧击中我的"软肋"。”李先生说道。“不过那时我没什么买房经验，以为准备首付款后就等着"开门红"，可没想到排号选房就让我吃了"闭门羹"。”

据悉，长阳半岛于2010年7月下旬首次开盘，共推854套房源，认购面积为76167平方米，主力户型为85平方米两居及90平方米三居产品，均价为13400元/平方米，意向购房者近7000组。开盘天，长阳半岛售房750套，作为第二天来抢购剩余房源的李先生，其处境与其他购房者一致，最终无缘“牵手”心动楼盘，而长阳半岛开盘两天即告售罄，销售额超11亿元。

2011年楼市短暂“观望”后的“”

如果要用词语来概括李先生第二次买房排号的经历，那么便是“观望”后的“”。时值2010年，虽然楼市调控政策集中出台，短期内似乎颇具威力，但从全年的市场情况来看，效果并不是很明显，京城楼盘价格并没有出现大幅度回落的情况，普通老百姓购房成本依旧很高、购房压力较大。到了2011年，政府继续加强房地产调控，调控政策“严厉程度”与2010年不相上下：“新国八条”出台、房产税试点改革落地、限价、限贷政策未现松动迹象、限购城市数量陆续增加至50个，与此同时，年内央行三次加息、六次上调存款准备金率、房贷利率上调……一系列调控政策“打包”而来，使得许多对市场预判不准的购房者只好暂缓购房计划，选择观望。

根据北京市房地产交易管理网的数据统计，截至2011年11月15日，年内北京商品房住宅立项项目(剔除保障房)销售面积达774.95万平方米，环比去年下调达到了28%左右。楼市的“不景气”，让临到年末急于冲业绩的房企“慌了神”，包括万科、龙湖、合生等房企纷纷压低价格、保本入市，掀起了一股短暂的“购房潮”，使2011年年底的楼市“好不热闹”。据悉，于2011年11月19日首期开盘的龙湖·时代天街，216套房源在2之内即被抢购一空，成为当年调控政策以来“日光盘”，认购金额超2亿元，赚足市场眼球。

与2010年买房情况不同的是，这回李先生为选房可谓做足功课，“备考”。“我先在网上搜集大量楼盘信息、分析整理，然后实地走访，查看楼盘实际情况，再与区域内其他在售楼盘做比较，权衡利弊后才敲定买房计划。可没想到这一回买房我却又一次"跌倒"在排号环节上，我当时没以为项目会卖得这么好，排号较晚，孰知很多购房者都选择在观望后"抄底"，排号人数骤增。虽然摇号当天我一大早便赶到了现场，但是我并没有抱太大希望，也想到会与房失之交臂，真是"起个大早，赶个晚集"。”李先生感叹道。

2012年买房还得靠“手段”

说起第三段买房经历，李先生认为可以用“深思熟虑”来形容。“次买房完全是"跟风"，比较随意，第二次是"过渡"，第三次思考才最为全面，因为到了"谈婚论嫁"的年纪，所以买房意愿也会更强烈些。”

自打李先生进京工作以来，一直居住在中关村一带，对海淀的熟悉使他不愿离开，“但毕竟海淀的房屋总价相对较高，很难承受，所以迫不得已向"西南"看去。”李先生谈道。对于金域华府，李先生说：“其实很早之前就留意过该盘，不过由于当时楼盘均价要比南边的部分楼盘高出近一倍，所以出于"节省"的考虑，买金域华府的计划暂时搁浅。经过这两年的积累，以及基金与股票的，手里可供支配的现钱多了一点，所以才敢"杀他个回马枪"。

“我记得很清楚，二期金域华府·东是2012年5月27日开的盘，因为再过些日子就是我的生日，本来想给自己送上一份"生日礼物"，可是……开盘前一天我有些失眠，开盘当天一大早便起床，前去摇号现场，我排的是700多号，当天推盘335套，认购312套，剩下的我也没"捞着"，虽然之前大家对项目户型、公共交通设施欠缺等方面颇有说辞，但我还是希望可以快点儿"安稳"下来，那一次排号可是把我折腾得又累又伤心，导致整个下半年我暂停买房计划，一听别人说买房的事就"头疼"。李先生说道。

与李先生“偃旗息鼓”大相径庭的是，由于2012年京城楼市限购政策继续从严，因此许多人仍旧没有购房资格，其中部分拿不到“房票”的人开始想各种“歪招”钻政策的空子，不甘于“按兵不动”。“假结婚”、“假离婚”、借用他人名义、补办社保及完税证明……种种“曲线购房”的方式不仅会使购房者面临巨大风险，同时也在无形之中助长了买房排号现象的产生及持续。

2013年“限价令”下的期待

虽然去年年底“补缴社保不予认可”的规定在一定程度上控制了“不当行为”的产生，但是其他方式的“骗购”行为依然存在。是今年3月出台的“新国五条”旋即引发“假离婚潮”，给置业带来隐患。

有一段时间没将买房提上日程的李先生，虽然没有遇上同样的麻烦，但是今年初便受到未婚妻的“婚房邀约”，且不少已买房的好友还时不时地向其推荐楼盘，父母也加入了“异地监督”的行列，这才使李先生把买房计划重新搬回“台面”，不过受今年楼市新政影响，一直盯紧刚需盘的李先生，其置业方向发了些许改变。

今年3月，“新国五条”出台搅动了楼市神经，二手房交易个税提升至20%，导致二手房交易成本大幅提高，加之“限购”政策继续严苛、房贷趋紧，不少购房者愈发珍惜手上的“购房券”，开始向“进阶级”住宅行“注目礼”。

“本来之前还想着买套总价稍低的房子先住着，等以后经济实力增强再逐步"替换"，但现在看来，这样的想法有些不切实际，而我们的经济实力又不足以支撑购买"一步到位"型的房产，想来想去，"刚改盘"更符合我们的实际情况，所以我们便把目光锁定在京北一热销楼盘上。”李先生说道。“我的一位同事也准备与我们一同升级为"刚改"，但是他的情况比较"惨"，因为没有多余的购房资格，所以他匆忙将自己位于丰台的一处房产先卖掉，暂时住在父母家中，可谁想因为受到"限价令"的影响，该新盘入市时间一再拖延，而此刻回过头来看，我同事卖出的房子，短短时间内涨了百万，他只能自己"认栽"。

据了解，本轮楼市“限价令”升级，使预售证审批受阻放慢，不少开发商还想出精装修拆分后捆绑销售、精装改毛坯、期房转限房的法子加以“应对”。

“新盘销售人员说，楼盘三期即将开盘，共有278套房源，开盘价格待定，带3500元以上/平方米精装修，这一次必须"盯紧"。”又要陷入“排号大战”中的李先生说道。“有些项目的确是"一房难求"，但有的项目排号主要是为了"投石问路"、"虚张声势"，可不管这些楼盘热销、稀缺究竟是真是假，对于像我一样"无门无路"、无法先"挂上号"、硬从"真性刚需"逼成"假性刚改"的购房者来说，想最终挑选上一套户型、楼层等方面都理想的房源还真不是件易事。”李先生摇头说道。