上市房企再融资 有无保障房项目成关键

上市房地产企业再融资这只“靴子”近日终于落地：8月1日晚间，新湖中宝推出了募资金额达55亿元的非公开发行预案，用于上海（楼盘）棚户区改造项目；8月2日，新湖中宝开盘封于涨停；但昨日，新湖中宝的上涨势头大减，收盘时仅小涨了1.92%。

有分析人士认为，此前业界传出的“上市房地产企业再融资全面开闸”的消息很可能是被“误读”了，现在说“全面开闸”或许言之过早。

记者注意到，根据新湖中宝的公告，其所募资金均将用于棚户区改造项目。前不久，国务院厅发布了《关于加快棚户区改造工作的意见》，《意见》提出，在2013年至2017年5年时间里，共计要改造各类棚户区1000万户，改造城市棚户区800万户。

“我们的初步判断是，房地产企业的再融资，短期内并不会全面开闸，可能只会以个案形式出现，而且支持保障性安居工程将是主流，包括改造棚区在内。因此，对于那些有再融资需求的房地产企业来说，有没有保障房开发项目，可能会是能否通过再融资的一个重要依据。”光大证券重庆营业部营销总监姜晞昨天如是说。

海通证券顾问翁玉洋同样认为，相对而言，有保障房建设项目的房地产企业更符合目前的政策导向。

记者了解到，A股市场上，除新湖中宝外，有保障房概念的房地产上市企业主要还有：福星股份云南城投天房发展栖霞建设城投控股等。从股价走势来看，这些有保障房概念的房地产股近期均是连续几个交易日上涨，涨幅比较猛的福星股份，在8月2日大涨了6.05%，云南城投紧随其后，上涨了5.36%。

不过，这些个股在昨天均出现了上涨疲软的态势，其中，福星股份微跌0.66%，云南城投则微涨0.55%。