穗存量房价格瞒报 价格仅为签约价53%

广州（楼盘）存量房价格瞒报问题突出，是越秀区，瞒报情况最严重，网签报低价的高达41%。近日，广州大学广州发展研究院发布的《广州市存量住房价格的对策研究》指出了这一问题。 

存量房价格瞒报突出

报告指出，广州存量住宅交易过程存在突出问题是价格瞒报（交易双方向政府部门报低交易价）逃税。例如，2011年，广州存量住宅交易登记均价为7142元/平方米，仅相当于中介签约均价的53%。

价格瞒报带来一系列问题，如政府税收有所减少；政府部门无法掌握真实交易价格，不利于二级市场监测分析及宏观调控；不利于市场秩序的规范和存量住宅市场的健康发展。其主要原因是买卖方双方，借助交易流程中不同阶段涉及到不同的价格，以及交易流程中的漏洞，瞒报价格，降低缴税金额。

越秀区报低价最严重

报告对2012年4~6月的网签数据库、计税数据库、中介签约数据库进行了抽样研究，发现越秀区虽是实行网签区域，但报低价现象却最突出。网签报低价高达41%，网签如实申报价格的只有54%。

越秀区2011及2012年上半年交登均价与中介签约均价的比值均是各区。对于已实行网签的区域，由于一次性付款是报低价的一个重要手段，越秀区2011年一次性付款比例位列各区，并遥遥领先于其他各区。

仍有两大报低价空间

报告指出，2012年4月存量房交易计税评估管理系统上线以来，确实促进了价格如实申报，但仍有两大报低价空间。

一是一次性付款的，计税申报价借助中介人员的经验价，大多可顺利过关。二是按揭贷款成数需求不高的客户，网签与银行对接后，按揭成数不高的客户依旧可通过“阴阳合同”实现报低价。