北京农展馆地块复出 未来售价或10万/平米
新京报2013/08/05 11:38
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
昨日，新京报记者从北京土地整理储备获悉，去年12月被暂停出让的农展馆地块重新挂牌“复出”，起始价从20亿元下调至18亿元，折合楼面价3万/平米。业内预计，该地块楼面价将超越此前中粮拍下孙河地块时的4.6万/平米，或超过5万甚至6万，而未来售价可能高达10万/平米。
下调2亿元为政府金
资料显示，农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目位于三环边四环内，为稀缺地块，东至规划枣营西一路，南至北京军区老干部服务处，西至农展馆，北至枣营正街。邻近农展馆和使馆区，东三环路。该宗地建设用地面积为25209.56平方米，建筑规模不大于59152平方米。
申请竞买、竞价时间从2013年8月21日起，竞买申请截止时间为2013年9月3日。
根据标书，18亿起始价中11.43亿元为开发补偿，6.57亿元为政府土地。此前出让的挂牌文件显示，该地块的开发补偿费用为11.43亿元，政府土地为8.57亿元。也就是说，该地块此次复出后起始价下调2亿元，减少的是政府土地。
一位业内人士表示，由于宅地的价格上限一般为起始价的1.5倍，按此标准计算，暂停前的成交总价可能达到30亿元，政府土地最终为18.57亿元，而恢复出让后的成交总价可能达到27亿元，政府土地最终为15.57亿元，政府总可能因为暂停调整总共将减少3亿元。
该地块去年底被“因故暂停”出让
据报道，去年11月27日，该农展馆地块就曾挂牌入市，当时底价为20亿元，因多家大型房企表达了竞买意向，该地块也成了准候选。
但12月19日，在农展北路地块挂牌开始竞价两天之后，就被“因故暂停”，一同被叫停的还包括石景山五里坨地块和朝阳豆各庄地块。
昨日有业内人士接受《北京商报》采访时表示，“当初所谓因故叫停，一方面是稳定调控预期，当时还没有大面积出现，农展馆这块地本身位置太特殊，一旦出让必定是，这种情况下，北京的压力很大。”
此外值得注意的是，此次除了底价下调2亿元外，该地块本身的规划信息和出让方式并没有发生变化。
昨日一位房企人士对新京报记者表示，竞公租房时，由于各开发商代建公租房的成本不同，对地价的算法也不同。该地块全部以资金形式来竞买，方便开发商算账。根据目前地块遭多家房企争抢、屡出高价的规律，该地块楼面价或超过5万接近6万，未来售价更可高达10万。
据了解，目前北京已有售价超过10万的楼盘10余个，均位于地块，如位于西二三环之间的钓鱼台7号院、东四环内的霄云路8号等。
