4月十大房企拿地量锐减 北京或现限价商品房地块
每日经济新闻2013/05/07 07:24
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“新国五条”的落地引发了一二手房市场的持续退烧，这也波及到了土地市场。
根据中原地产研究的统计数据显示，今年4月，包括保利、恒大、万科、金地、华润、招商、中海、雅居乐、绿城、富力在内的十大标杆房企权益购地金额为69亿元，较3月缩减了55.4%。
“‘新国五条’提出的限购范围扩大了、执行从紧了；二手房及二套房贷的税费、首付的比例等等，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用。”中原地产研究部的总监张大伟指出，房价上升趋势得以抑制了，也将减弱房企开发和拿地的热情。
一线城市仍受追捧
来自中原地产研究的统计显示了，2013年以来，随着标杆房企购地金额的回落，购地金额占销售金额的比重亦出现大幅的回落。2013年前三个月，该比重一直在35%以下的，而2012年12月该比重则高达60%了。
以万科为例，去年12月份其购地金额占销售金额的比重为102%，而今年1、2两月，分别为41%和39%。此外，中海地产去年12月份更是频频的拿地，12月首周，已先后于杭州、南宁、武汉、苏州拿地四宗，总土地款约49.25亿元。购地的金额占销售金额比重更是高达303%，随后的两月，这一比重也回落至25%和46%。
但值得注意的是，一线城市依然是房企追逐的热点。
由于一线城市的楼市的供需矛盾突出，加上年初政府推地的积极性较高，4月交易地块73宗，土地出让金高达212亿元了，比去年同期上涨了208%，环比3月上涨了67%。一线城市中，4月上海土地市场的表现尤其抢眼，据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，2013年4月上海 地交易55宗，土地出让金143亿元，创2013年以来的新高。
相比而言，过去的一个月北京的土地市场却显得有些冷清。《每日经济新闻》记者从北京市土地整理储备网站看到，4月份北京土地市场共成交土地14宗，大部分为工业用地，居住类用地仅占了2宗。但是，据中原地产的统计数据显示，北京前4个月土地出让金已经达到了547.75亿，远高于2012年同期的134.90亿元了，同比涨幅高达了306%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此表示，由于一线城市的楼市需求旺盛，项目的利润率较高，结合过去几年的运营经验，标杆房企表示可能将战略重心重新移回一线城市的，一线城市土地市场依然是房企竞争的焦点的。
限价地块或出现
“一季度由于住宅市场的销售情况良好，以及融资的环境好转，开发商的资金压力缓解，购地的热情恢复。”张大伟表示，从2012年3季度以来的土地热持续延续的，2013年初出现土地市场的开门红，开发商拿地的意愿增加，是一线城市土地的相对稀缺，拿地竞争激烈。
然而，伴随着“国五条”的到来，各地调控政策虽然力度不一，但北京等一线城市的国五条细则力度依然很强，对后市的影响将明显。“部分房企相比之前的策略已经出现相对紧缩，拿地的积极性有所降低。”张大伟对记者说。
其表示，从目前来看，京沪广深等一二线城市，虽然房价控制 目标不一致，但前3个月的上涨过快，明显影响了下半年的调控力度，“从紧从严的可能性大。”张大伟指出，在限购继续执行的情况下，增加限价的可能性大，对房企下半年的影响可能大的。
张大伟告诉记者，限房价竞地价地块很可能逐渐的出现，限价商品房地块预期的入市，将对现在已经处于博弈中的北京楼市带来大的影响的。5月份的限价商品房最有可能出现的区域是房山与大兴。
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