什么是房屋他项权利登记 解读11项登记条件

在房地产过户过程中，许多人质疑什么是房屋他项权利登记，并且很多人会将什么是房屋他项权利登记和认股权证混为一谈，其实所谓他项权证，是一个土地产权相关的专业术语，和我们所知道的股权证是两回事。

什么是房屋他项权利登记

那么什么是房屋他项权利登记，他项权利登记是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。具体包括现房抵押、在建工程抵押、预购商品房抵押和房屋典当。

1、登记申请书；

2、抵押当事人为个人的，出具身份证或有效身份证明；抵押当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证明；

3、《房屋权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；

4、土地使用权证书；

5、房地产抵押范围平面图；

6、房地产价值的合法证明材料；

7、主债权合同；

8、抵押合同；

9、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明；

10、抵押人为性质为国有的，提交国有资产管理部门或上级主管部门同意办理抵押的批准文件；抵押人是集体制企业的，提交同意抵押的职代会决议；抵押人是有限责任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事会或股东大会决议及公司章程；

11、登记机关认为必要的其他材料。

什么是房屋他项权利登记在建工程他项权利申请登记资料

1、登记申请书；

2、抵押当事人为个人的，出具身份证或有效身份证明。抵押当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证，其中属开发企业的，提交开发资质证书；

3、建设用地使用权证明；

4、《建设工程规划许可证》；

5、证明在建工程尚未预售的证明文件；

6、房地产抵押范围平面图；

7、房地产价值的合法证明材料；

8、主债权合同；

9、抵押合同；

10、抵押人为国有的，提交国有资产管理部门或上级主管部门同意办理抵押的批准文件；抵押人是集体制企业的，提交同意抵押的职代会决议；抵押人是有限责任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事会或股东大会决议及公司章程；

11、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明；

12、登记机关认为必要的其他材料。

四、预购商品房他项权利申请登记需提交的资料：

1、登记申请书；

2、抵押当事人为个人的，出具身份证或有效身份证明。抵押当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证；

3、建设用地使用权证明；

4、《建设工程规划许可证》；

5、《商品房预售许可证》；

6、经备案的商品房预售合同；

7、房地产抵押范围平面图；

8、房地产价值的合法证明材料；

9、主债权合同；

10、抵押合同；

11、抵押人为国有的，提交国有资产管理部门或上级主管部门同意办理抵押的批准文件；抵押人是集体制企业的，提交同意抵押的职代会决议；抵押人是有限责任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事会或股东大会决议及公司章程；

12、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明；

13、登记机关认为必要的其他材料。

五、房屋典当他项权利申请登记应当提交的资料：

1、登记申请书；

2、抵押当事人为个人的，出具身份证或有效身份证明；抵押当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证；

3、《房屋权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；

4、土地使用权证书；

5、房地产抵押范围平面图；

6、房地产价值的合法证明材料；

7、当票；

8、典当抵押合同；

9、抵押人为国有的，提交国有资产管理部门或上级主管部门同意办理抵押的批准文件；抵押人是集体制企业的，提交同意抵押的职代会决议；抵押人是有限责任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董[1]事会或股东大会决议及公司章程；

10、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明；

11、登记机关认为必要的其他材料。