上海土拍市场火爆：40.72%溢价夺，房企激战核心地块

上海第四批次土地出让首日，三宗地块全部成功出让，揽金61.26亿元。闵行浦锦地块经过136轮竞价，大华以40.72%溢价率摘得，刷新板块单价纪录；虹口瑞虹地块12家房企围猎，上海城投以35.63%溢价率拿下；青浦重固地块则由保利发展底价摘得。房企对核心城区地块的激烈争夺，反映出上海土地市场的持续热度。

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上海土地市场再现火爆场景。第四批次土地出让首日，三宗地块全部成功出让，总成交金额达61.26亿元，其中闵行浦锦地块和虹口瑞虹地块的激烈竞争尤为引人注目。

闵行浦锦地块创40.72%高溢价，大华再拓低密版图

容积率仅1.05的闵行浦锦地块，是浦锦街道近十年来罕见的低密度宅地。5家房企经过136轮鏖战，最终大华以36.55亿元总价、40.72%的溢价率成功摘地，刷新了板块单价纪录。该地块大华已有项目星樾，后者曾创下三开三罄的销售佳绩。不过，未来该地块入市时将面临象屿天宸雅颂等项目的激烈竞争，板块内卷程度可见一斑。

12家房企围猎虹口瑞虹地块，上海城投35.63%溢价胜出

虹口瑞虹地块凭借优越的地理位置和开发条件，吸引了12家实力房企参与竞拍。经过63轮激烈角逐，上海城投以19.3亿元总价、35.63%溢价率成功拿下。该地块紧邻瑞虹天地商圈，双轨交配置，且拥有天然水岸景观。上海城投此次拿地不仅填补了其在瑞虹板块的空白，也进一步强化了其深耕核心城区的战略布局。

相比之下，青浦重固地块由深耕该区域的保利发展底价摘得，显示出房企对不同区域地块的差异化策略。从今日土拍情况来看，核心城区优质地块仍受热捧，而郊区地块则更受深耕型房企青睐。上海土地市场的这种分化态势，反映出房企在当前市场环境下更加审慎的投资策略。\n

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