松江联排别墅玉树苑二期过会 单价7.3万引爆改善需求

松江老城区别墅项目玉树苑二期12套联排房源正式过会，均价达7.3万/㎡。该项目容积率仅0.37，绿地率百分之三十五，在现行政策下堪称。周边配套完善，教育资源优质，预计总价800-1000万区间，将由本地改善需求消化。

松江老城区的玉树苑二期项目近日传来新动态，12套建筑面积约115-125㎡的联排别墅正式通过审批，均价锁定在每平方米7.3万元。这个容积率仅为0.37的低密度社区，在当前上海土地市场实属罕见。

【稀缺低密社区引发市场高度关注】

玉树苑二期占地3834.87平方米，绿地率达到百分之三十五。在现行"限墅令"政策背景下，这类低容积率项目已成市场稀缺品。项目所在地块东至玉树苑，南至玉树苑西侧，西邻玉树路，北至上海翔良实业有限公司建筑设施，区位条件优越。周边1公里范围内聚集了松江吾悦生活广场、大润发超市等商业配套，生活便利性有保障。

【优质教育资源加持项目价值】

根据2025年松江区教育对口安排，项目所在区域对口永丰小学和仓桥学校，附近还有重点高中松江二中。医疗资源方面，松江区中心医院、上海第五康复医院等医疗机构环伺。这些优质配套资源进一步提升了项目的市场吸引力。近期松江别墅市场表现抢眼，洞泾、新城等板块的低密度产品持续热销，部分项目甚至多次触发积分制。玉树苑二期虽然仅有12套房源，但凭借其稀缺性和区位优势，预计将吸引本地改善客群的强烈关注。

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