北京楼市新政满月观察：新房成交回暖 市场筑底信号显现
01/29 12:47 北京市
北京楼市新政实施一个月后效果显现，新房网签环比增长6.3%，二手房日均成交超500套。政策调整带动市场活跃度提升，刚需和改善型客户成为主力购房群体。业内人士分析认为，市场已出现筑底信号，预计节后将呈现温和复苏态势。
【北京楼市新政满月成效显著 市场活跃度明显提升】
自2025年12月24日北京发布楼市新政以来，市场反应积极。新政内容包括降低社保年限要求、统一商贷利率、降低公积金贷款首付比例等措施。一个月来，市场观望情绪明显缓解，交易活跃度显著提升。
从实际数据来看，新政效果正在逐步显现。新建商品住宅网签量达到0.3万套，环比增长6.3%；二手房市场日均成交517套，较政策出台前增长1.2%。市场一线的反馈更为直观，中介门店普遍反映带看量和咨询量明显增加。以为例，政策实施一个月内交易量较之前增长33%，新增客源量和带看量分别增长14%和18%。
【政策红利释放 刚需与改善需求同步激活】
新政对不同类型的购房需求都产生了积极影响。一方面，社保年限要求的降低让更多刚需客户获得购房资格。某中介商圈经理介绍，一位因社保不满三年只能在五环外看房的客户，现在可以如愿在城区购房。另一方面，信贷政策的优化也减轻了改善型客户的资金压力。新房市场数据显示，改善客群成为主要购买力，特别是二套家庭受益于利率下调政策。
值得注意的是，新政还解决了部分特殊群体的购房难题。一个典型案例是，一位非京籍家庭因社保年限不足和孩子教育问题一直犹豫不决，在新政降低五环外购房门槛后，最终实现了在北京安家的愿望。这类案例表明，政策调整确实触及到了市场痛点。
【市场分化特征明显 后市或将温和复苏】
当前北京楼市呈现出明显的结构性特征。二手房市场中，50-90平方米的中小户型仍是交易主力；新房市场则表现为核心区域优质项目和郊区性价比项目双线走俏。业内人士指出，这种分化反映了不同层次购房者的差异化需求。
对于未来走势，专家认为市场已出现筑底信号。二手住宅挂牌量回落表明业主预期趋稳，而政策效应的持续释放将为市场提供支撑。预计春节后市场将呈现温和复苏态势，交易热度可能从刚需住房逐步向改善型住房延伸。不过专家也提醒，住房交易具有长周期特性，政策效果需要更长时间才能完全显现。
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