2025年末十大城市二手房市场观察：成交量回升背后的价格博弈

2025年11月，全国十大城市二手房市场呈现"量升价跌"态势，北京、上海等城市成交量环比增长约20%，但价格持续下行。文章分析了北京、上海等主要城市二手房市场的成交数据、价格走势及政策影响，指出当前市场仍处于"以价换量"阶段，并对未来走势作出预判。

【年末二手房市场回暖信号显现 价格下行压力仍存】

2025年末，重点城市二手房市场出现回暖迹象。数据显示，北京、上海等十大城市成交量环比普遍增长两成左右，但成交价格的持续下行表明市场仍处于调整期。这种"量价背离"现象反映出买卖双方的心理博弈仍在持续。

【政策暖风频吹 市场响应仍需时日】

近期及地方层面陆续出台多项稳定房地产市场的政策措施。住建部召开全国城市更新工作推进会，强调要落实《中共办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》。经济工作会议也将房地产纳入"化解重点领域风险"重点任务，提出要"着力稳定房地产市场"。这些政策信号虽然积极，但市场响应仍需时间传导。

以北京市场为例，11月二手房成交14446套，环比增长19.5%，但价格环比下跌1.44%。上海情况类似，成交量突破2万套，环比增长22.7%，价格却下跌1.24%。这种"以价换量"的现象在南京、武汉等城市同样明显，反映出当前购房者议价能力增强，业主让利促成交成为市场主流。

【区域分化持续 成都表现相对稳健】

值得注意的是，不同城市间市场表现差异明显。成都二手房价格环比仅下跌0.64%，跌幅在十大城市中，显示出较强的市场韧性。相比之下，南京市场压力较大，价格环比下跌1.83%，同比跌幅达11.35%。这种分化趋势预计将在未来一段时间内持续。

随着年末传统销售旺季的到来，叠加政策利好持续释放，重点城市二手房市场活跃度有望延续回升态势。但考虑到去年同期高基数影响，以及价格下行压力尚未完全释放，市场全面回暖仍需等待更多实质性利好落地。未来市场的走向，将很大程度上取决于政策执行力度与市场信心的恢复程度。

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