四季度楼市或迎温和复苏 限购松绑能否扭转市场颓势？
2025/10/13 09:58 北京市
随着多地限购政策松绑和房企促销力度加大，专家预计四季度新房成交有望实现环比稳中有增。但受制于居民预期和房价上涨预期减弱，政策效果可能有限，市场分化将持续加剧。
中国房地产市场在三季度延续调整态势后，四季度或将迎来转机。数据显示，全国110个重点城市7-8月新增供应同比下滑百分之二十一，9月预估供应量进一步缩减至1599万平方米。与此同时，新房成交同比下降百分之十八，市场活跃度明显不足。但业内人士普遍认为，随着政策面持续优化，年末市场有望企稳回升。
限购松绑政策短期刺激效应显现但持续性存疑
近期南京、沈阳、大连等二线城市相继调整限购政策，部分区域取消限购或降低购房门槛。这些措施确实在短期内提振了市场情绪，以南京为例，政策放松后两周新房来访量环比上升约百分之三十。然而必须认识到，在居民预期尚未明显改善的情况下，单纯依靠政策松绑难以从根本上改变市场走势。特别是当前房价上涨预期普遍减弱，购房者观望情绪浓厚，政策效果的边际递减效应将更加明显。
城市分化加剧 核心城市展现较强韧性
从市场格局来看，不同能级城市表现差异显著。深圳等一线城市展现出较强的抗跌性，前三季度累计成交仍保持百分之四的增长，供应量甚至逆势增长百分之十二。相比之下，二三线城市面临更大的去化压力，部分城市库存周期已超过20个月警戒线。这种分化趋势预计将在四季度持续，核心城市凭借产业和人口优势有望率先企稳，而部分三四线城市则仍需较长时间消化库存。
综合来看，四季度房地产市场将进入关键观察期。虽然限购松绑等政策短期内能提振市场信心，但中长期走势仍取决于宏观经济修复进程。建议购房者在当前市场环境下重点关注项目交付能力和开发商资金状况，优先考虑现房或准现房项目。对开发商而言，合理定价和提升产品力将是应对市场挑战的关键所在。
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