2024年，部分城市允许新房降价，现在是买房的好时机吗？

楼市下行，成交量不温不火，那么现在会是买房的好时机吗？许多近期有购房意愿的朋友都在纠结这个问题。

也就在不久前，苏州成为了全国首个勇于打破不允许房价下跌规则的城市，全面放开限价令，允许新房降价出售，和其他遮遮掩掩试图维持房价高位的城市不同，苏州是全国第一个放开限价令的城市。

房价放开限价，对于开发商、购房者和经济都是好事，开发商手里房子再多也没用，只有卖掉换成现金才有用，降价卖房会让开发商回笼资金速度加快，减轻当前的负债压力。

对老百姓来说，房价低了那么购房压力就轻了，日常消费都敢提一个层次，生活质量也会上升。

从社会和经济角度来看，房价降了能促进交易量，进而拯救当前的财政窟窿，同时也能提振消费，让消费成为经济的新增长点。

况且，人为限制房价下跌是不可行的，政府确实可以用行政工具阻止房价下跌，但市场究竟有没有人买账那是另一回事，现在房地产市场交易量低迷无疑说明许多居民不认可当前虚高的房价。

那么现在会不会是买房的好时机呢？不久前苏州才刚放开限价令，不出意外未来会有大量城市跟进，这时候买房似乎总感觉会成为接盘的冤大头。

在回答这个问题前，我要先来谈谈对今年经济的判断，那就是今年的经济肯定会比2023年更加强劲。

尽管2024年的经济增长大概率也会在5％左右，但这其中的含金量却比2023年5.2％的含量高太多了，因为23年的高增长是建立在22年3％的基础上的。

而在经济比去年更加强劲，那么不管是物价、房价大概率也会企稳，所以到底要不要买房我认为也要分两种不同的情况分析。

第一种情况是刚需，比如小夫妻结婚，又或者打算将老家的父母接过来住，这种情况不用犹豫可以买。

原因自然是最近两年房价可能不会有太大下跌的幅度，当你真有刚需时，你想想你买房还得装修、通风，这又得花上很长一段时间。

更不用说全家团聚带来的幸福感，是很难用金钱来衡量的，所以如果你真有切实的购房需求，那就买吧。

第二种情况是投资或抄底，那么我的建议最好还是不要，不管未来房价如何，投资购房一定要在上涨趋势的时候买，而不是下跌趋势下购房，只有上涨趋势形成了才是投资购房的好时机。

同时我也期待开发商能拿出更给力的政策，以刺激居民购房，一次降价就降到底，同时可以学着电商平台弄个价格保护。

和购房者签订合同时，可以加上未来两年内降价开发商补足差价的条款，这相信会让许多居民再次生起购房热情。

这不仅能帮助开发商在短时间内收拢资金，以尽早走出债务困境。

哪怕未来房价下跌的趋势没有改变，开发商要把差价退还给购房者，那也不过相当于免费使用了一段时间的资金，这笔帐算下来是值得的。