大湾区2023年东莞房地产项目销售TOP10

中指研究院01/14 20:05 北京市

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2023年，东莞商品住宅市场在政策支持下呈现库存逐步出清、成交止跌走稳的态势。9月，随着“认房不认贷”、取消首套房贷利率下限等政策的陆续出台，市场热度开始小幅回升，2023年东莞市新增商品住宅供应279.6万㎡，同比下降26.7%，成交商品住宅318.8万㎡，同比上升4.1%。

虽然东莞新房市场回暖速度较慢，但年内部分项目表现相对突出。下面让我们一起随榜单来详细了解排名靠前的项目1-9月的市场表现。

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2023年1-12月东莞商品住宅项目销售业绩TOP10

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）、企业填报

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在东莞市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评

2023年1-12月东莞房地产项目销售金额前10门槛值为20.6亿元。前10项目主要集中在市中心的南城街道以及松山湖高新区。其中位于南城街道的改善项目万科瑧湾汇以59.9亿元的销售额位居榜首，南城街道另一个热销项目华润置地中心润府以56.5亿元位居榜单第二。松山湖项目华侨城松湖原岸以51.0亿元的销售金额位居榜单第三。

从销售面积来看，1-12月东莞房地产项目销售面积前10门槛值为6.2万㎡。其中松山湖华为自建项目湖畔花园以24.3万㎡的销售面积跃居榜首，沙田镇项目佳兆业碧海云天以12.9万㎡位居榜单第二，厚街镇的万科臻山悦以10.1万㎡的成交面积位居第三。

图：2023年1-12月东莞房地产项目top10项目分布

板块分布：TOP10项目销售额榜单中，松山湖板块项目最多，共4个楼盘上榜，其次为南城街道和滨海湾新区，分别有2个楼盘上榜。上榜项目多分布在城市发展重点片区及临深片区。

▍典型样本项目点评

万科瑧湾汇

万科瑧湾汇位于南城街道，项目总建筑面积22.7万㎡，共有8栋高层住宅，另有配建办公、商业、文化综合体等楼栋，目前在售产品户型包括143㎡4房、198㎡4房、以及300㎡4房的大平层户型，精装均价63000元/㎡。项目于2023年3月首开，今年四次开盘均去化良好。热销原因如下：

1）位于东莞市中心最核心地段，周边资源、配套均为全市顶配。瑧湾汇坐落于行政中心片区，是全市所有在售项目中，距离市政府最近的一个，优越的地段属性带来了稀缺性，项目价值较高。周边配套成熟，步行可达图书馆、展览馆、玉兰大剧院、会议中心等。

2）定位高端，产品力强大。万科瑧湾汇为万科布局东莞中心城区三大瑧系的首个入市项目，万科积极打磨产品，主推143-300㎡大面积户型，做到专梯专户，大开间大阳台采光充足、南北对流，空间感充足。另外还有多功能空间的配置，如步入式玄关、自由开合的厨房、L型衣帽间等，满足业主不同阶段的居住需求，

关注下期重点项目分析，敬请期待！

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