房产继承和房产证改名的常见问题解答
北京特价房2023/06/10 22:03 北京市
本文解答了没有房产证的房子如何继承以及房产证改名的具体步骤和要求。
很多人可能有这样的疑惑，如果家中老人的房子没有房产证，那么这样的房产还能继承吗？没有房产证的房子该如何继承？另外，房产证怎样改名呢？没有房产证的房子也是可以继承的，一般要通过公证或者诉讼继承。继承人可以到区或市公证处办理继承权公证，由房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，持继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，或者携带相关材料到住房所在地法院依法起诉，取得法院判决书后开具协助执行公函，凭此公函办理过户。需要注意的是，没有房产证的房子不能抵押贷款。房产证是房子所有人的合法凭证与依据，产权人就能够轻松处置该房子。相对的也就是说，即便是全款房，如果房子在没有房产证的情况下，同时也不具有房子的合法凭据。除了房产证，用于作为抵押贷款的房产，还必须要具有《国有土地使用证》。双证齐全的房产，才能够达到抵押贷款的基本条件。房产证怎样改名？一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。一、买卖二手房1、买卖双方签订二手房买卖合同。2、缴纳相关税费。3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证房屋买卖合同以及房产证等，前往房屋登记部门办理过户手续。二、赠与房屋1、订立房屋赠与的书面合同。2、房屋赠与的当事人凭原房屋权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。3、办理公证。4、办理房屋权转移登记手续，即房产证改名。三、继承房屋在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。以上就是为大家梳理的关于没有房产证的房子该如何继承，以及房产证怎样改名等相关内容，希望能帮助到有相关需求的朋友。