划重点：从一份白皮书，看这个全新城市中心的强势崛起

在上周五新都举办的推介活动中，《“蓉北廖家湾 活力公园城”廖家湾板块城市价值白皮书》公开发布，新都及廖家湾板块的城市价值和未来发展打开新的篇章。尤其是，在新都区对城市功能中心的重新定义、廖家湾板块产业功能发展定位大幅调整之后，“廖家湾中心”这个区域的崛起之势已然形

成。今天我们就来为大家划划这份白皮书里的重点。

2023向北看

北中轴三大组团起飞

新都位于成都正北方向，是成都都市圈北部中心城市，也是“古蜀三都”之一。     

近年来，新都迎来了建设成渝地区双城经济圈、成德眉资同城化战略、成德临港经济产业带和金青新大港区一体化等重大战略发展机遇。

地处成都与德阳中间，毗邻金堂、青白江，新都的“关键地位”无可取代。

在成都的发展过程中，天府大道这条南北中轴的重要性不言而喻，城市重要的政治、经济、文体及生态项目均沿线分布。在成都“一路向南”的发展时期，天府大道南段布局了许多重大项目，尤其是高新区与天府新区的建设发展，使其沿线区域城市价值水涨船高。

从房地产角度来看，天府大道南段的中央商务区、大源与金融城近年来一直是成都价格的高地。而相较于南段的闪耀，北段的价值似乎一直被抑制，蓉北商圈、凤凰山与廖家湾则长期被购房者低估。

这与火车北站与凤凰山机场的“阻断”作用不无关系，成为成都北部发展长期以来的隐痛。好在去年10月火车北站已启动了大规模改造，未来将在南北向新增3条干道、东西向新增2条干道，最终实现天府大道的南北贯通。同时凤凰山机场即将搬迁，将释放出大约5400余亩土地，开发打造步伐将不断加快。

目前，蓉北商圈的建设正持续推进。在成都市的规划中，将蓉北商圈与春熙路商圈、交子公园商圈并列为成都市三大核心商圈。目前五块石、荷花池等专业商贸市场正在转型升级，金牛万达、保利时代、龙湖上城天街等商业综合体则为北门带来了新的商业气象。

△荷花池提档升级，打造出了池上锦汉服街区，图源掌上金牛

凤凰山开发节奏也明显加快。占地面积近40万平方米的成都露天音乐公园、大运会核心场馆凤凰山体育公园先后建成，成为成都新的城市名片。片区还引入了北斗+产业园、中铁产业园、人工智能产业园，将主要打造高新技术产业。

△位于凤凰山片区的中铁产业园，图源企业官网

在这个时间节点上，廖家湾片区2023年以全新的规划启动，将利用区域生态资源优势，发展生态居住和活力消费，与蓉北商圈、凤凰山片区错位连片发展，打造廖家湾未来公园社区。

一着落子，满盘皆活

廖家湾转型，新消费活力区

近看新都，其幅面面积496平方公里，几乎与成都五城区加高新南区面积相当。常住人口162万人，是成都人口第一大区。2022年地区生产总值1032.6亿元，已于2021年迈入“千亿俱乐部”队列。

新都廖家湾，多年来最重要的产业是物流，给人印象最深的记忆，是物流业发展带来的尘土飞扬、大车飞驰、遍地仓库。廖家湾位于新都区智慧物流产业园规划范围内，周边有京东亚洲一号物流园、传化物流、安博国际物流港等大型物流园区，此外斑竹园还有一些相对低端的物流产业。

△安博国际物流港，图源企业官网

但物流产业与宜居生活有着明显的冲突，大货车横行的主干道让行人车辆胆战心惊，道路磨损严重，灰尘、噪音影响居民生活。连片的厂房库房形成的城市界面，也拉低了城市的“颜值”水平。好消息是，随着未来公园社区的打造，主导产业的转型升级，片区物流园区有望逐步转移。

△活力公园城区域产业规划

廖家湾的城市产业发展定位之变，带来的首先是各项产业资源、配套等的快速聚集。目前片区已成功引入中航建设集团西南总部、优炫软件西部总部等重大项目，发展航空和大数据等新兴产业。成都国际美博城、西部家电交易中心、成都海宁皮革城、中国四川贵达茶都等相继落地，承接了蓉北商圈的专业市场转移，新消费产业基底已筑牢。

△片区已引进重大产业项目

此外，廖家湾的“新消费活力”还体现在各种新消费场景的提早布局。借力“体育+”，廖家湾依靠旱雪、冰壶、马术、轮滑、足球等时尚运动场馆，走差异化发展路线，拓宽活力消费新赛道。住在公园城市，玩在田园牧歌。周边的三河理想村、夏河溪艺术公园、天府家风馆等乡村文旅项目，田园风光近在咫尺，满足诗意栖居的一切想象。

△廖家湾的新消费场景，图源网络、新都发布

踩准廖家湾价值跃升节奏的，首先是各项优质配套。从城市公共服务配套看，廖家湾交通、教育及生态优势明显，且正肉眼可见地在提升。

目前已通车的地铁5号线在廖家湾板块中心地带有3个站点，预计将于2024年底开通的27号线在东部有4个站点，即将开建的S11线在西部设有斑竹园站。轨道交通几乎覆盖整个片区，满足居民便捷通勤全城的需求。天府大道北延线全线贯通后，廖家湾与市中心的通行时间也将缩短到20分钟左右。

廖家湾现有旃檀中小学、新川外国语学校等3所中学、3所小学、2所幼儿园以及2所K12学校。去年底，又成功引进了“五朵金花”之一的龙江路小学，落地廖家湾核心起步区。该校区由武侯区与新都区共建，设计规模36个班、1620个学位，预计明年秋季开始招生。

片区核心启动区是约1500亩的廖家湾公园，真正的“城市里的公园，公园里的城市”，绿道全覆盖连通，开敞空间126万平方米，生态优势无需多言。

医疗资源方面，近期已签约在片区规划建设成都市第一人民医院（新都院区），为周边居民提供更优质的医疗服务。医院将是一家中西医结合的大型三甲医院，一期计划建设床位1200张，预计2023年底开工。

在商业方面，除廖家湾TOD打造了1.4万方的主题商业街区“时光漫街”，片区还拟引进一家大型商业综合体。项目占地约125亩，体量庞大，将结合TOD&POD模式进行开发。待项目建成运营后，将与“时光漫街”一起提升片区的高级烟火气。

地位决定前景

新都双中心之一，品质宜居承载地

据新都区最新的国土空间规划（草案）， 廖家湾已纳入中心城区“一带两心三轴”，成为新都的双城市中心之一，未来将与大丰、香城中心成片发展。重磅的城市中心定位，必将获得相应的资源倾斜，可以说在未来的15年里，廖家湾才是新都区最疼爱的“幺儿”。

廖家湾位于新都老城与大丰板块中间，两大邻居均是人口大户。新都城区常住人口约60万人，大丰片区约40万人。然而，这两大板块的建成区均为刚需为主的传统居住区，高容高密，基础配套资源紧张，居民改善居住需求强烈。

距离成都主城区最近、位于天府大道的城市中轴线上、拥有丰富生态资源的廖家湾，成为承接周边板块及主城区外溢改善客群的最好选择。

片区整体定位为“蓉北廖家湾 活力公园城”。核心启动区即廖家湾公园，将按照“一园四脉五岛”的空间结构规划打造。

“一园”即成北中心活力公园，可以满足日常游玩、绿道散步跑步、昼夜消费等休闲娱乐需求。“四脉”为大型交互艺术水景“涌泉之心”、城北地标建筑“成北青塔”、白鹭闲步的湿地空间“麓溪客厅”、智慧会展场景“香城数云”。“五岛”分别为数贸岛、健康岛、交往岛、梦想岛、新消岛，主要着力于双创、科创和新消费赛道。

廖家湾板块土地资源储备充足，而全新的城市发展功能定位、产业定位必将推动廖家湾片区各项城市开发建设的快速推进。廖家湾片区规划总面积约8000亩，其中1500亩为中心公园，其余1400亩可用土地中，除5宗商业用地外，其余25宗均为涉宅用地。涉宅用地分布较为集中，土地入市节奏加快后，这里必然形成市场热点区域。

廖家湾待入市的住宅用地中有近20宗地块容积率为2.0，适于打造低容低密的改善产品。同时，宅地大多分布在5号线和27号线地铁站两侧1公里范围内，未来通过公共交通出行方便快捷。

随着成都北门三大片区打造节奏的加快，廖家湾正按照全新的规划和发展思路，不断积聚优质产业和配套，打造成北的未来公园社区、新消费活力区和品质宜居承载地。“蓉北廖家湾 活力公园城”即将迎来崭新的未来。关于廖家湾接下来的建设进度、配套落地、片区蝶变等信息，小全全将持续关注。

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