最近，电影《这个杀手不太冷静》爆火，戏里戏外讲述着努力20多年的演员翻身当主角的故事。
看完电影后，小编觉得这角色和库尔勒楼市各板块的发展颇有几分相似：一边被不不被看好，一边又用实力证明了自己。
去年改善盘扎堆入市的大市场环境下，库尔勒在售盘涨价消息时有传出，对于不是热度巅峰的城东经济开发区板块有买家直言“发展前景不是很好”，但这些质疑声音却丝毫没影响城东板块2021新房成交创下的新高！
如此鲜明的对比下，于购房者而言，2022到底还能不能买城东开发区？
复盘过去一年开发区表现，其所展现的超强“稳定性”不容忽视。2021年，库尔勒开发区先后经历板块产业升级、发展政策变动，但新房成交量却创下新高，超越2020年，是该区域近三年的成交新高。开发区也夯实了板块价值的“上升空间”。这也在一定程度上反映，开发区房价上涨的同时，有更多买家用行为“力挺”开发区。这些买家都是怎样的群体？又为什么选择开发区呢？我们不妨从三个方面来看。其一，开发区在售刚需型新房套均总价50万内，改善院墅类新房总价70-100万，成交份额占全市超32%。是谁一直在“挺”开发区楼市？答案很简单：购房预算50万以内的买家。据统计，近3年来这批刚需买家在库尔勒市场成交占近半壁江山，当中开发区成交份额就占全市32%。当然了，这也得益于开发区房价的性价比，2021年其新房套均成交总价约45万左右，与其他区相比价格优势显著，迎合刚需的需求。这部分购房群体，未来将成为开发区楼市最稳固的“基本消费力”， 呈现超强的稳定性。其二，库尔勒不限购、无需购房名额，将需求大门打得更开。库尔勒是个正在上升发展中的潜力城市，其所拥有的“不限购”护身符，吸引到不少外地投资者的目光。他们选择价格中等、性价比相对较高的产品，作为资产投资。近年来，开发区在交通、产业升级及旧改等层面，满足区域楼市发展的配套逐渐落实，发展有目共睹。不久前，官方公布2021年GDP数据，开发区GDP增速明显，区域生产总值连续几年可观，侧面也反映出开发区利好落地的共振作用。更重要的是，这一发展势头还将延续：2022年，开发区还将迎来幸福广场等一批重点项目竣工交付。
（幸福广场效果图）
变化的当属交通、商业的双管齐下，区域基本面的持续改变，是吸引购房者的重要因素。加上人口众多，也意味着开发区住房需求大，区域楼市也有足够的支撑。如今，闭眼盲买时代已过去，如何避免买错、少走弯路才是买家攻克的重点课题。基于增城的上述优势，买房盯紧交通、产业、城市界面三大砝码才是王道，以保障物业保值增值。产业是经济的风向标，也是吸引人流汇聚的扎实基础。近年来，开发区积极拓展“智能 ”，为制造业转型升级赋能，引进的产业投资体量大、供应链最优化、科技含量高，必将对加快开发区智能制造进程、带动就业起到有力支撑作用。同时，开发区板块的板块能级以及规划利好，决定板块拥有恢弘发展前景，未来每一个重量级项目落地，都将重新标定这些不动产的价值。另一方面，开发区板块是肉眼可见的“价格洼地”，与全城其他版块相比，开发区有着前景可见的价差红利。因此对投资者来说，同样的房价终点线，价值率先启动的区域未必是此刻最优选，相反，要关注开发区这样的潜力后发区域。如果你重视居住体验，可偏向发展更成熟的地段，免去太多的等待期。例如，当下所见即所享的人才大厦附近，城市界面与配套成熟度力压开发区其他地段，颇受本地人的喜爱。特别是对家长买家来说，发展成熟的区域往往汇聚教育资源，如果楼盘自身还配建幼儿园、小学等更是锦上添花，省心省力。值得一提的是，近年来开发区板块云集了不少已成熟的商业体：红星美凯龙、梧桐商业广场、海宝市场等，不仅自住生活方便，商业发展带来的人流对投资出租也有保障。2022年，开发区楼市进入全新的阶段，哪些楼盘可重点留意？划重点，目前开发区在售产品处于两极分化，改善院墅及刚需条楼、小高层类。同类产品价格处于全城价格洼地，愿景·东岭国际、大成·未来域等盘作为区域内热销红盘，均可根据需求闭眼入。
