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破产、烂尾、难卖!“扬州西”这些楼盘扛不住了!

楼市吉星2021/12/22 12:45

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古有真假美猴王,今有真假扬州西。


这不,集智慧、正义和帅气为一身的我今天就来打假了,真正的扬州西是扬州的西区,也就是以京华城商圈为核心周边的区域,而现在的“扬州西”变成了仪征东边几个乡镇盘的代名词。


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*扬州西


这些乡镇盘凭借着“扬州西”的名号,也吸引了不少买房人注意,新房均价9500元/㎡起,与真正的扬州西楼盘相差了近1倍!


今天,我来到仪征新集几个乡镇盘进行实探,发现区域内主打的都是别墅,有的楼盘卖了十几年还在卖,有的盘卖着卖着破产了,还有的盘卖不动换个名字继续卖......



01.

实探“扬州西”-仪征-新集镇板桥源墅

开发商破产,楼盘烂尾


板桥源墅位于仪征市新集镇联盟村龙涧路与泗新路交会处,名副其实的农村别墅群,沿路过去都是农田和自建房。



项目容积率只有0.9,绿化率30%,打造低密纯别墅社区,共建281户叠加、双拼别墅,户型建筑面积约251-337㎡,由金阳光集团开发。


之前的宣传一直打着“扬州西”的旗号忽悠买房人去买房,如今却人去楼空。


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我从房天下上看到,板桥源墅在2020年6月-7月的时候新房均价从10000元/㎡变成了11000元/㎡,涨了1000元/㎡。


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就在两个月前,根据江苏中天华夏会计师事务所的审计报告,扬州金阳光控股集团有限公司,2018年至2020年三年连续亏损。


扬州金阳光控股集团有限公司提交的证据反映,公司主要资产被抵押、查封,公司经营陷入困境。


还被法院认为,不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力,符合破产清算的法律规定


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由于开发商破产,项目也耽误了进程,目前售楼处已经关闭,只有一位保安在门口驻守,保安告诉我,好多买了房子的人都去找政府投诉解决了,现在房子没人卖。


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从路边走就能看到小区里面的草长得比围墙还高,还有部分房子外立面都还没建好就停工了。


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透过铁门上的缝隙,往里面拍了一张照片,小区内部杂草丛生,已经成为流浪动物的新天地,从动物保安队队长大橘犀利警惕的眼神就能感受到我侵犯了他们的家园。


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这样对比下来,讲个实话,农村自建房都比这个小区来得清爽干净


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据了解,板桥源墅卖了近3年当时有不少买房人因为“扬州西”低价别墅的名号前来购房,如今只能苦苦维权,等候政府处理一系列问题。


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02.

实探“扬州西”-仪征-新集镇布鲁克庄园

环境脏乱差,房价降了5000元/㎡


看完板桥源墅,我又来到了西郊布鲁克庄园,位于仪征新集镇花园路69号,小区共建有54栋联排别墅,容积率0.82,绿化率30.3%。


楼盘从2014年卖到2019年3月全部清盘,但我今天实探发现,小区分为南北两区,入住率极低,只有零零散散的几户有装修的痕迹。


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从下图可以看到,河里的水特别脏,还漂浮着各类植物,围栏都没了,危险系数直线上涨。


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南边这一排的房子基本上都是空着的,有的连门、窗都没有,跟板桥源墅的杂草比起来,这里的杂草也算是小巫见大巫了,不足为奇。


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小区西边的池塘里全是杂草和不明漂浮物,别怀疑,那一片黑压压的东西我都叫不出来是什么,不说了,看图自己体会吧。


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据了解,当初布鲁克庄园建面约260-430㎡双拼别墅,均价约14000元/㎡,总价卖到480-800万/套,价格可真不便宜。


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从房天下上看,目前小区二手房均价8863元/㎡,和新房价格比起来降了5137元/㎡,不仅不保值,还降那么多,简直是亏大了!


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除了房子降价,我在扬州寄语市长信箱上看到有关于布鲁克庄园的业主投诉,全款买房,拿不到房产证,开发商破产重组.......


业主赵先生在2019年1月投诉:开发商将抵押给银行的房子卖给了业主,还是全款买房,导致他们签署的合同无效,拿不到房产证。


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业主绿如兰在2019年3月投诉:找不到开发商,拿房有问题无人交接,小区无物业管理,没有门卫,闲杂人等都能随意出入。


但从我今天的实探来看,目前小区已经有保安在门口把守,进入小区需要刷卡验证。


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业主一个人的使节在2020年6月投诉:2017年全款买的房子,到现在都拿不到房产证,开发商正在破产重组。


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真的是开发商套路多,朋友们,买房需谨慎啊!


03.

“扬州西”-仪征-新集镇多家楼盘在售

均价21600元/㎡


据不完全统计,目前“扬州西”有8家楼盘在售,每家都是主打别墅产品,双拼、叠加、联排样样都有,均价9500元/㎡


就在前不久,新能源文昌映首次开盘,均价达到21600元/㎡直接将“扬州西”的位置卖到了真正的扬州西价格!


从我实探的两家别墅盘来看,我着实为这8家楼盘的未来感到堪忧。


龙泊湾御园位于仪征新集镇,是于今年4月份被佰亦捷集团收购,后改名为烟雨·江南,项目打造CCRC滨水智慧社区,建设由3栋小高层、1栋洋房和23栋联排别墅、6栋叠加别墅。


我从销售那了解到,项目共413户,主推高层产品,建面约93-126㎡,均价8500元/㎡,小户型面积房源卖的比较好,已经售出80%左右,客户主要来源于周边的新集镇、刘集镇。


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项目目前33、36#楼高层在售,5#楼叠加在售,1、2层为下叠,3、4层为上叠,建面约223㎡,5层为建面约138-145㎡大平层,均价9500元/㎡


预计年后将加推6#、23#楼联排别墅,送80-120㎡院子,还赠送5重50-68㎡露台,部分会送60-70㎡阁楼。


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月映·位于仪征人民路东侧,芙蓉路南侧,打造低密度社区,规划建设联排别墅、叠加别墅等产品。


小区人车分流,恒温恒氧,容积率1.3,绿化率35%。


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项目规划建设145套合院,建面约215-260㎡,还有108套6层叠加别墅和138套10层洋房,90-123㎡。


目前17-21#楼在售,共24户,还剩一半房源,总价280万起,客户主要来源于扬州市区,用于自住,每天大约有2-3组客户,周末会多一点。


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中核绿城·春江明月目前洋房和叠墅在售,洋房户型建筑面积约115-140㎡,单价9818元/㎡起;叠墅户型建筑面积约160-180㎡,单价12500元/㎡起


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扬州玥珑湖目前有洋房、别墅在售,别墅建筑面积约160-210㎡,均价13000元/㎡洋房建筑面积约90-120㎡,均价9000-10000元/㎡


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新能源文昌映已经首次开盘,目前有联排别墅、叠加别墅在售,户型建筑面积约185-251㎡,均价21600元/㎡


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暖山二期房源在售,洋房建筑面积为93、124㎡,均价12000元/;联排别墅建筑面积约234均价13000元/㎡;类独栋别墅建筑面积约377左右,均价17000元/㎡


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豪第坊扬州院子目前双拼别墅及大平层在售,建筑面积约为213.89-348.27㎡左右(另外院子的建筑面积约54-329㎡不等),总价318万元/套起。 


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山水豪庭2011年首次开盘,卖了十几年,目前还有现房别墅在售,建筑面积为314-333㎡左右,均价12000-14000元/㎡


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以上交付的两家楼盘并不代表新集镇所有楼盘的品质,本篇文章只想表达,这些打着“扬州西”名号的仪征楼盘可不要拉低扬州西的档次哦!


THE END


声明:本文图文、素材、图片来自扬州房产观察,如有侵权,请联系删除


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