邓海清：房地产上涨的黄金岁月已经没了

“房地产上涨的黄金岁月已经没了”

近日，中航基金首席投资官邓海清近期接受某栏目采访时表示，“货币宽松是利好房地产市场的，一个历史的经验是，在房地产市场化程度越高的国家，房价跟货币政策的相关度就越高，在房地产市场化程度越低的国家，房价跟央行的货币政策的相关度就越低。”

中国在去年年底的宏观调控后到现在为止，很显然坚持了一个“房住不炒”的基本国策，“房住不炒”在一定程度上来讲，其实是对过度市场化的修正，包括大力发展公共租赁房，以削减房地产的金融属性。

以下为部分采访实录：

问：现在大家就说全面降准之后，可能是一个流动性宽松的信号，而我们看到去年，凡是采取低利率政策的国家，包括美国、日本，德国，他们的楼市都有不同程度的上涨，所以目前来看，中国的楼市还有上涨的空间吗？

邓海清：货币宽松是利好房地产市场的，一个历史的经验是，在房地产市场化程度越高的国家，房价跟货币政策的相关度就越高，在房地产市场化程度越低的国家，房价跟央行的货币政策的相关度就越低。

现在我们可以看到，中国在去年年底的宏观调控后到现在为止，很显然坚持了一个房住不炒的基本国策，房住不炒在一定程度上来讲，其实是对过度市场化的修正，包括大力发展公共租赁房，以削减房地产的金融属性。

全面降准可以降低社会融资成本，确实利好房地产，但是另外一方面，去金融化的房地产市场监管政策，其实是利空房地产的。在这两者之间，到底哪个力量更强，很难有决定性的结论。

房地产上涨的黄金岁月已经没了，就算未来房价会上涨，可能也达不到过去货币宽松的时候，给我们带来的上涨的预期那么高。