“地标级”烂尾楼复工 中弘留下的大坑中植能否填上？

烂尾近四年，位于北京东四环的中弘大厦终于复工。

去年4月，CBD地标级5A写字楼中弘大厦被司法拍卖，当时债主变身买家，令这笔大宗资产拍卖的背后变得扑朔迷离。

新接盘者并未沿用中弘大厦的名称，而是改称为慈云寺6号楼项目。就在上月底，中植系创始人解直锟旗下的“中海晟融”为慈云寺6号楼项目举办了开工仪式。至此，一年前中植系接盘中弘大厦的传闻也终于落地。

原中宏大厦化身慈云寺6号楼、债主变身持有者能否让其“翻身”，让不少人心里没底。

停摆四年后再开工

中弘大厦，位于朝阳路与慈云寺桥交叉口西南角。现场赫然显目的“中弘大厦”的牌子已经不在。围墙外的项目名称写着慈云寺危改小区二期6号楼项目，施工单位则是中国建筑第三工程局。据当地居民介绍，前几天该项目的确举行了开工仪式，也有工人在施工，但是最近两天没有看到干活的工人。

该标的去年拍卖时，吸引了众多眼球。2020年4月8日，其时烂尾已近三年的北京中弘大厦以33.12亿元的价格成功拍出，溢价率达46%。债主变身买家，令这笔大宗资产拍卖的背后变得扑朔迷离。

不足24年的剩余年限

提起北京中弘大厦烂尾直至拍卖，要归咎于昔日的实控人。就是挖了这个坑的中弘。早在2011年，中弘控股以7.2亿元的价格收购了三能达所持有的北京中弘大厦所在地块。5年后北京中弘大厦才正式开工，因资金问题工程进展缓慢，中弘股份更是多次为其提供借款担保，而抵押物即是中弘大厦项目全部在建工程，这也是引发中弘大厦被拍卖的原因。

不过，据公开信息显示，截至2020年，中弘大厦的商业土地剩余使用年期仅为24.86年，办公、地下车库、地下仓储土地剩余使用年期为34.86年，其在土地使用权年限方面并不具有优势。

早期中弘埋下的雷，如今作为债主的中植来填，面对如今商业的超高空置率，慈云寺6号未来的命运并不是很明朗。