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4月两周成交3160套163亿,北京主流上车门槛600万起

楼市资本论官号04/13 10:44

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随着气温日渐转暖,4月份的第三周已经正式开启,过去两周的北京楼市又有了哪些新变化呢?有数据显示,3月29日-4月11日,北京新房总计成交3160套,成交额163,17亿元,环比呈下降趋势。但也有大地产V表示,北京主流上车门槛,已经拔高到至少600万起。

楼市资本论将北京楼市最新成交、价格数据以及知名大V们的评论汇总给大家以作参考。

【一】四月前两周北京新房成交3160套

先看最新北京楼市新房的成交情况(数据来源:地产营销人):

2021年4月5日—4月11日,北京市商品房成交1538套,环比下降6%;成交面积17.14万㎡,环比下降13%;成交均价40819元/㎡,环比下降14%;成交金额69.97亿元,环比下降25%。

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2021年3月29日—4月4日,北京市商品房成交1622套,环比下降12%;成交面积19.63万㎡,环比下降18%;成交均价47477元/㎡,环比持平;成交金额93.2亿元,环比下降18%。

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与此同时,中国房价行情网数据显示,最新北京二手房平均单价为65535元/平米,同比下降4.89%,平均成交总价725万元,成交户均面积111平米。

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楼市资本论认为,北京4月前两周不论是新房还是二手房,量价都有所下降,但这样略显低迷的楼市表现,不应该孤立解读,应该与刚结束的3月楼市情况整体来看。

要知道2021年3月份北京二手住宅共计网签22172套,环比2021年2月份网签12900套上涨72%,同比2020年3月份网签7848套,上涨182.5%,是北京自2017年“317”政策以来网签量最高的单月。

事实上,在房住不炒的大背景下,有了3月份的历史新高,4月有所回调是正常的。更为契合的逻辑是北京楼市经过持续4年的低迷,在全球大放水的环境下,有望逐渐被全面激发,开始新一轮的稳步增长。

【二】知名大V评北京楼市:上车门槛600万起

【严肃买房报告】改善向上,北京新房门槛抬高

商品房全面回归,不光北京新房均价势必要提一提,70/90政策“套型”变“套内”,面积也已悄悄放开。刚需转向改善,最最最保守估计,北京主流上车门槛,已经拔高到至少600万。500万总价预算,全城看房的日子,已经一去不复返。

所以,现在的刚需可能是最煎熬的。曾经看得上的限竞房,基本消耗殆尽;现在全球大放水背景下,手里现金越多越烫手;未来北京尤其是五环里,个顶个都是豪宅。简单点儿说,现在买不起,以后更买不起。

【猫叔聊地产】北京楼市以往的经验不适用了。

首先,学区房不要再追高了。目前小阳春偏冷,是政策导向。虽然还有很多学区房挂牌很高,但你一定要狂热的去追高吗?就算你狂热的去追高,未来孩子就一定会上到梦寐以求的那个学校吗?未来不会出现学区房的调控政策吗?我建议你想想。

其次,已经涨过一轮的区域,不要再追高了。尤其是海西、望京区域,去年10月份以来,涨幅15-20%区间。市场已经偏冷了,那就让待价而沽的卖家们,再僵持一下,挂牌价低一些再入场。对于涨幅还不算高的区域依然可以买。如果你想买入的房子,和去年年初相比,价格涨了5-10%,其实是合理的幅度。如果从17年3月份调控来看,前面三年是横盘的状态,所以这个涨幅是价值修复。换句话说,具体317都过去四周年了,你看上的房子还不涨,那么是不是也没有什么必要买他了。这是多被别人嫌弃……以至于无人问津?

最后,关于卖房。现在依然是个好时机。只是不要出价太狠,把买家吓跑。

【通货朋仗】:四月份下旬之后,小阳春基本上能结束。

北京哪些区域是刚需区域?这么说吧,相对郊区的板块,像通州、大兴、房山等,每年的春天就属于它们,这就是北京春天的故事。这些板块的特点是,主力楼盘的总价集中在300-500万。当然,东南西北三环四环这些区域的低总价房子,也是每年春天的成交主力。

对刚需盘市场来说,接下来的市场走势是,目测四月份下旬之后,小阳春基本上能结束。注意,小阳春结束不代表房价跌,房价想要跌下来,还需要等一段时间。基本情况就这样。

对于现在的刚需买家来说,由于房价上浮比例不多,所以现在买也不算什么高位接盘,该买就买。(四月份,价格应该还有上浮空间;四月下旬的成交会逐渐降下来)。以上预测基于没有楼市政策变动的前提。

【壹书生说房】:永远不要低估北京都市圈的价值。

对于北京楼市,你懂的,简单再说五点:

1,只适合动手,不让动口。

2,有些已在高位,有些还在低地,目前分化已较严重。

3,越是富人接盘的楼盘,可能越有投资价值。但是越是刚需的楼盘,可能会越来越人性点。

4,南北分化确实越来越严重,且可能还会进一步加剧式分化,但永远不要低估北京都市圈的价值。不过,切记,北京只有都市圈,难有城市群。

5,对于北京楼市,不管是调控,还是未来房价的上涨空间,永远都不要低估一颗“首都”的心。

【京爷说房】:大部分优质资产已经涨起来了。

2021年,北京哪些房子还有投资的机会?当前,北京楼市二手房投资机会非常少,因为大部分优质资产都已经涨起来了。不过未来可以关注以下几个方面:1、通州,看重长远,因为限购的问题,现在涨得不多,所以可以关注,买核心区域即可。2、学区政策调整下的机会,比如西城涨幅主要分布在德胜和月坛,过些月多校划片明朗,有些机会会涌现。3、未来万一有政策下来,机会就会出现。记住,投资,一定是跟市场反着来。

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