时代真变了？房地产行业应该回归实业属性？

回望过于20年的房地产市场，我们可以用一个字来总结：涨！没错这些年房价都一直处在上涨的过程中，而且涨幅还非常的明显，20年前平均房价大概在一两千元左右，而现在平均房价已经达到了万元左右，涨了整整5倍有余。

房地产给经济发展带来巨大动力的同时，也被很多人认为成了投机者的天堂，因为房价上涨就代表着利润空间，早年就有钱就敢买房的人，现在基本上通过房子是赚得盆满钵满，但整体楼市的杠杆率却在屡屡攀升，因为现在大家买房都不是通过全款的方式，而是贷款，一般只需要首付三成就可以买房了，有些楼盘甚至首付一成就可以，这从很大程度上来说，房地产市场的价值有点虚无缥缈。

因为现在很多人买房了，虽然房子价值上百万，但这上百万的房子价值暂时还不是完全属于自己的，毕竟房贷还没有还清，银行还占有其中大部分的价值，只有把房贷还完了，那么房子上的所有资产才是完完全全属于自己的，不然暂时都只是纸面财富。所以有时候很多人都认为房地产就是虚拟经济，存在很大的水分在里面，特别是这些年房价不断高涨的背景下，大家对于房价的质疑声也越来越多，他们认为不就是钢筋水泥做的房子，怎么能卖到那么高的价格，而且有些地方房价下跌也很明显，比方说环京地区，之前炒作房价到了两三万甚至三四万元，那时候都认为值这个价，可后来楼市调控后房价直接跌了50%，不免让人觉得房子价值很虚拟。

最近房地产大佬郁亮就表示，房地产已经进入管理红利时代，随着房屋回归居住属性，房地产也应该回归实业属性。

作为房地产大佬来说，他们曾经通过房地产市场赚到了很多钱，如今认为房地产市场要回归实业属性，看来时代真的要变了。以前很多人都认为房地产行业不是实体行业，只有制造业才是实体行业，我从不这么认为，我认为房地产市场一直都是实体行业，只不过这个行业被赋予了更多的价值在里面，导致房地产市场有实体行业的名，却没有实体行业的魂。

房地产市场也是属于制造业的一部分，大部分制造业生产的商品价格利润一般都不大，而唯独房地产市场利润大价格高，这给购房者们造成了很大的购买压力，如果房地产市场回归实业的本质，那么其价格就不会有现在这么高，对于大部分普通人来说不需要花费二三十年的时间去购买一套房，或许只需要10年15年就可以买得起，其实大佬要说的话重新定义一遍就是，让每个人都能买得起房住得起房，房子不再是投资品，就像制造业生产的商品一样，只是用来生活使用的。

现在开发商大佬都这么认为，那么我们就应该相信时代变了，房地产市场回归实业属性将会是大势所趋！