“抵押消费”和“抵押经营”，到底该如何办理房屋抵押贷款？

住房抵押贷款一般分为“抵押消费”和“抵押经营”两种，都是通过抵押房产向银行贷款，“抵押消费”一般额度为50w-200w，用途为日常日常消费，“抵押经营”一般额度为2000w，用途为公司经营。

抵押程序及注意事项：

，准备材料。

个别要求：

1.身份证(已婚夫妻双方)

2.户口本(已婚的夫妇提供)

3.结婚(单身不提供结婚证书，离异提供明)

4.场地。

五、夫妻之间有将近半年的流水。

企业需求：(抵押消费无需提供)

一、企业营业执照复印件。

二、租赁契约。

三、近一年上下游合同，企业近半年的对公流水。

四、财产估价报告。

五、印章。

银行面签；

做好贷款所需的资料准备，向银行申请贷款，并提交相关资料。

注意：申请贷款前应先确认自己符合银行的审核条件，以免增加不必要的查询次数而影响征信。

第三，下户评估。

接收到借款人的贷款申请后，银行会对抵押房产进行实地评估，一般的评估业务都是外包给第三方专业评估机构来完成。

发出批贷函。

评价完成后，银行将对借款者的个人信息进行详细检查，如果没有问题，10个工作日内将得到结果。

第五，签合同。

如银行对借款人的抵押物和偿还能力无异议，则通知借款人签订借款合同。一般贷款银行都会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审核通过后会与您沟通关于贷款额度，利率，期限，还款方式等问题，沟通好后就可以签订合同。

第六，上抵押

银行的客户经理在签订了借款合同后，会陪着借款人一起到当地建委办理抵押。

第七，放款。

抵押完成后，银行将在大约5个工作日内，一次性或分批将款项打入借款人所在银行的账户。