燕郊离北京再近也是河北:房价和交通被分割 只隔着一条潮白河

“过不去”的潮白河

被分割的房价

王生在燕郊已经生活了半年。

2020年7月，他在燕郊燕顺路的黄金蓝湾买了一套毛坯现房，单价约2.5万元／平方米，总价约230万元。“我认为，2020年是投资燕郊楼市的一个良好节点，比如燕郊的土地开发要向通州政府报备，联系更加紧密了。”

和很多在燕郊购房的北漂一样，王生看好燕郊的地理位置，这是王生选择在燕郊购房的重要因素。

房价便宜，也是吸引王生在燕郊置业的重要因素之一。“燕郊目前的新房均价也仅为2万元／平方米左右。”

正如王生所言，燕郊目前在售新房项目中，较为热门的首尔甜城·九里香堤，均价约2.5-2.6万元／平方米，声称距离地铁口最近的水榭花城，均价则约1.8万元／平方米。

御东·瑞璟的销售经理对燃财经表示，来买房的大多是在北京工作的人，“北京的医生、公务员、教师等等，很多人来买。”2021年元旦假期最后一天，燕郊开发区水榭花城项目售楼部一现场销售表示，一下午卖了10套房，都是在北京工作的客户。

二手房则更便宜。据链家中介反映，目前，燕郊二手房价格在1.4-2万元／平方米之间。数据显示，2020年燕郊二手房成交均价仍处在2017年调控以来的下跌通道，全年同比下跌8％，在疫情冲击下，全年均价跌幅扩大。

在通州，位置较好的楼盘，价格均超过了5万元／平方米，有多个项目价格超过6万元／平方米，如通州北苑的北京东湾，均价约6.5万元／平方米。

王生的同事和他差不多同时在与燕郊一河之隔的北京通州区宋庄买了一套房，单价近6万元／平方米。

分隔的不仅仅是房价和交通

“买了房子以后，我才发现，房价再便宜，这里也是河北。”生活了半年后，王生有点后悔在燕郊买房。“尽管只隔着一条潮白河，尽管开发商一再强调‘北三县协同发展’，但显然，差别还是很大。”

“不管是管理上，还是配套资源上，都不是一个级别。”李杰有更多的感受，“燕郊确实在改变，但差异依然很大。”

2020年的《京津冀协同发展规划》也指出，“充分发挥北京市产业辐射带动作用，积极推动北京‘摆不下、离不开、走不远’产业向通州区与北三县疏解转移”。对于燕郊，规划提出，“燕郊组团重点发展科技创新、商务服务、健康养老等功能，补齐公共服务短板，优化提升城市品质，与北京城市副中心形成更加紧密的功能协作关系。”

显然，在城市规划发展上，北三县最重要的任务是“承接”。

据悉，从京津冀协同发展战略提出开始，2014年前后，北京就开始腾退一部分传统产业市场，疏解数十万计的流动人口。其中，河北燕郊是重要的转移落脚点之一。

在王生看来，从这一定义来看，燕郊的命运，注定只能成为“睡城”。

但北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学赵秀池教授看好燕郊的发展，在她看来，“燕郊与通州一河之隔，会承接北京市的人口和功能的转移，会为通州提供住房、教育、医疗的服务。”

“随着通州副中心的不断完善，产业与人口的不断增加，会辐射带动燕郊的发展，在通州北三县协同发展规划的背景下，教育、医疗、交通、商业设施也会越来越完善。燕郊会伴随着通州的发展而发展。”

在赵秀池看来，未来，燕郊的发展会伴随着北京市政府的搬迁，及其相关产业的引进、基础设施和社会设施的完善，有所改善。

“我们当然希望燕郊会更好。更期待有朝一日，能真正打破潮白河这条界线。”这显然不仅仅是李杰和王生的心声。“虽然现在看来，这个想法有些不切实际。”（燃财经2021年1月12日）