管清友：政府、企业、购房者需达成共识

2020年8月12日，由观点地产主办的2020博鳌房地产论坛在海南启幕，本次论坛的主题为“地产远见：重启的世界”。

针对房价问题，金融研究院院长、首席经济学家、民生证券前副总裁管清友透露，从目前住房结构来看，商品房面积的占比也就刚过1/3，大量的存量老旧公房、小产权房亟待从体制、机制、建筑质量上升级。房地产市场化已经20年，其实20年前住的房子，你会发现基本上是没法住的。现在看来，这些存量的房地产，它的改造、投资其实空间还是比较大的。此外，从住房供应结构来看，未来房地产市场还有很大的空间。从土地供给来看，土地是一种稀缺资源，居住用地占比不到15%。从企业的纬度来看，调控应该聚焦降杠杆。在金融周期下行阶段，高杠杆、高周转模式的风险确实相对较高。从政府的角度来看，限价也存在一系列的问题。从购房者的角度来看，房地产的问题或是收入分配问题。未来，这三方需要达成共识。